소 재 지	서울특별시 동작구 대방동2길 32, 나동 4층403호 (대방동,샘솟는터)  서울특별시 동작구 대방동 375-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.65㎡(5.34평)
건물면적	46.52㎡(14.07평)
사건번호	2024타경100986
감정평가액	387,320,000원
최저입찰가	(33%) 126,917,000원
입찰보증금	(10%) 12,691,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대방동2길 32	687.0 분의 17.65	17.65㎡ (5.34평)
건물 대방동2길 32	4층403호 (대방동,샘솟는터) 철근콘크리트구조	29.32㎡ (8.87평)
제시외건물 대방동2길 32	대방동2길 32	17.2 ㎡(5.20평)

대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호	2023.11.30	[보]40,000,000 [월]1,000,000
박OO	403호	2020.9.18.	[보]355,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월4일	임차권설정	355,000,000원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.9.4. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.9.4. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.18. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 80,216,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 126,917,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 45-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.02평	393,000,000원 314,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6나길 13, 5층504호 [임차권등기]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 5.07평	307,600,000원 196,864,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 180,224,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 66-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 8.21평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층201호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.31평	363,000,000원 185,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층204호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.41평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 대림로 46, 씨동 [임차권등기]  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 7.65평	436,000,000원 223,232,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22바길 42, 2층301호 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 8.63평	325,000,000원 325,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로30길 27-6, 비동 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 7.18평	292,000,000원 149,504,000원	유찰 (3회)