소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉10길 45-4, 2층203호 (상도동,승원주택)  서울특별시 동작구 상도동 299-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.51㎡(8.02평)
건물면적	46.31㎡(14.01평)
사건번호	2024타경110334
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(80%) 314,400,000원
입찰보증금	(10%) 31,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉10길 45-4	297.0 분의 26.5111	26.511㎡ (8.02평)
건물 국사봉10길 45-4	2층203호 (상도동,승원주택) 철근콘크리트구조	46.31㎡ (14.01평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.01.18
이OO	203호	2022.10.20.	[보]384,000,000
매각물건명세 비고		이희영:등기사항증명서 을구 순위 1번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월21일	임차권설정	384,000,000원
2024년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.21.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.21.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.23.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 24-3, 2층201호  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 7.84평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 45-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.02평	393,000,000원 314,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층201호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.31평	363,000,000원 185,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	재진행 (9회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층204호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.41평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 180,224,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 66-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 8.21평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 66-1, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 8.21평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 2층202호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.69평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.75평	297,000,000원 152,064,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)