소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 (상도동,동산휴그린타운)  서울특별시 동작구 상도동 301-76
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.50㎡(3.48평)
건물면적	17.06㎡(5.16평)
사건번호	2023타경106192
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(33%) 61,276,000원
입찰보증금	(10%) 6,127,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉10길 93	291.0 분의 11.5	11.5㎡ (3.48평)
건물 국사봉10길 93	5층502호 (상도동,동산휴그린타운) 철근콘크리트구조	17.06㎡ (5.16평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호 전부	2019.9.6.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김성표 : 본건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월19일	임차권설정	200,000,000원
2023년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.19.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.19.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.8.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로12가길 72, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 7.96평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 79,462,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로31길 7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 8.34평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로23길 265, 4층403호  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 9.58평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로62가길 11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.22평	327,000,000원 7,364,000원	유찰 (17회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 5.95평	243,000,000원 10,687,000원	유찰 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.38평	290,000,000원 12,754,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로10길 62, 1층101호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.50평	187,000,000원 39,217,000원	재진행 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 4층403호 [임차권등기]  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.35평	316,000,000원 13,898,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로38길 100, 4동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 양녕로22바길 7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 7.26평	310,000,000원 21,303,000원	재진행 (12회)