소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호  서울특별시 동작구 상도동 294-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.98㎡(5.74평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2024타경106311
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(80%) 209,600,000원
입찰보증금	(10%) 20,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국사봉길 87-14	221.0 분의 18.98	18.98㎡ (5.74평)
건물 국사봉길 87-14	2층203호 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

서울특별시 동작구 상도동 소재‘청운보육원’서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2021.04.30	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		김민수:주택도시보증공사가 임차인 김민수의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	가압류	10,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년1월18일	가압류	37,649,239원
2022년11월16일	가압류	17,486,541원
2023년2월24일	압류
2023년5월12일	임차권설정	260,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재‘청운보육원’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로23길 81, 2층202호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 7.29평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 2층201호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	306,600,000원 306,600,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 3층301호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	312,700,000원 312,700,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 매봉로2가길 10, 2층203호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.14평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 사당동 303-5 2층  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 24.00평	671,000,000원 671,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 상도로13나길 6, 4층401호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.52평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22바길 7, 4층402호  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 9.44평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로26가길 4-7, 3층302호  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.19평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 2층202호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.69평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 대방동길 37, 4층402호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 7.47평	418,000,000원 334,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 59, 9층921호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.29평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 사당로20사길 15, 2층201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 8.68평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 여의대방로10가길 1, 1층103호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 7.74평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 상도로 61, 8층802호 [임차권등기]  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 2.21평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)