소 재 지	서울특별시 동작구 대림로 46, 씨동 6층602호 (신대방동,소노트리지움)  서울특별시 동작구 신대방동 687-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.30㎡(7.65평)
건물면적	40.86㎡(12.36평)
사건번호	2024타경100221
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(51%) 223,232,000원
입찰보증금	(10%) 22,323,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대림로 46	1060.9 분의 25.3	25.3㎡ (7.65평)
건물 대림로 46	6층602호 (신대방동,소노트리지움) 철근콘크리트구조	40.86㎡ (12.36평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동주민센터"남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	602호	2021.04.30	[보]430,000,000
주OO	602호	2021.04.30	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 이하동의 승계인으로 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월20일	압류
2023년4월5일	압류
2023년5월26일	임차권설정	430,000,000원
2023년5월26일	가압류	954,607,980원
2024년1월9일	강제경매
2024년2월20일	압류
2024년6월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.5.26.자) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동주민센터"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.5.26.자) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.20. 압류(백창 현지분) 2023.05.26. 가압류(오 주현지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	재진행 (9회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층201호  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.31평	363,000,000원 185,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층204호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.41평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 4층404호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 5.78평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 5층502호  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 5.39평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 대방동길 37, 4층402호  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 7.47평	418,000,000원 334,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 상도로47다길 15, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.88평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 사당로20사길 15, 2층201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 8.68평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 여의대방로10가길 1, 1층103호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 7.74평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로29길 178, 4층402호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 13.76평	563,000,000원 450,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 동작구 남부순환로265길 32, 2동 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 상도로13나길 6, 4층401호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.52평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 126,917,000원	유찰 (5회)