소 재 지	서울특별시 동작구 상도로47다길 15, 2층202호  서울특별시 동작구 상도동 56-39
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.65㎡(9.88평)
건물면적	54.97㎡(16.63평)
사건번호	2024타경108409
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로47다길 15	347.0 분의 32.65	32.65㎡ (9.88평)
건물 상도로47다길 15	2층202호 철근콘크리트구조	54.97㎡ (16.63평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2020.06.19.	[보]315,000,000
주OO	2층 202호	2020.06.19.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		김슬기: 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2022카임30305) 주택도시보증공사(임차인 김슬기): 경매신청채권자로 임차인 김슬기의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	압류
2021년2월26일	가압류	16,201,892원
2022년9월13일	임차권설정	315,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년4월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2020.06.19. 확정일자 2020.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2020.06.19. 확정일자 2020.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 3. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로23길 81, 2층202호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 7.29평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 2층201호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	306,600,000원 306,600,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 동작대로35차길 18, 3층301호  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 8.02평	312,700,000원 312,700,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 동작구 매봉로2가길 10, 2층203호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.14평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 사당동 303-5 2층  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 24.00평	671,000,000원 671,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉12길 28, 지하층1호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동작구 상도로13나길 6, 4층401호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.52평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22바길 7, 4층402호  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 9.44평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로26가길 4-7, 3층302호  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.19평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 동작구 상도로39가길 5, 가동	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22마길 59, 2층203호	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로25길 2-9, 2층202호	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6나길 13, 2층204호	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 양녕로22바길 42, 2층302호	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 7.56평	416,000,000원 332,800,000원	재진행 (1회)