소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 2층204호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.98㎡(7.56평)
건물면적	34.61㎡(10.47평)
사건번호	2024타경106298
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(80%) 332,800,000원
입찰보증금	(20%) 66,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당동 419-152	383.0 분의 24.98	24.979㎡ (7.56평)
건물 사당동 419-152	2층204호 철근콘크리트구조	34.61㎡ (10.47평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	204호 전부	2021.12.30.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		장진혁 : 주택도시보증공사에서 임차인 장진혁의 임차보증금 전액 우선변제권 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	근저당권	110,000,000원
2023년2월22일	근저당권	400,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년8월4일	압류
2023년8월7일	압류
2023년9월11일	가압류	430,000,000원
2023년10월12일	가압류	100,000,000원
2024년1월9일	근저당권	175,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	300,000,000원
2024년2월2일	가등기
2024년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 14번, 2024.01.11. 접수 제5135호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 14번, 2024.01.11. 접수 제5135호 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 416,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 26,038,000원	재진행 (9회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 76,022,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 신대방16길 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.51평	347,000,000원 347,000,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 6.02평	248,000,000원 65,012,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 61,080,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 동작구 보라매로 86-1, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 5.30평	376,000,000원 98,566,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 남부순환로265길 13, 3층301호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.15평	306,000,000원 80,216,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 대방동2길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 5.34평	387,320,000원 126,917,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 45-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.02평	393,000,000원 314,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 동작구 성대로6나길 13, 5층504호 [임차권등기]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 5.07평	307,600,000원 196,864,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 180,224,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 66-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 8.21평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)