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제주 서귀포시 남원읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 4843만원)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1029의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4843만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446054

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1029이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 302,909,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 148,426,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 14,842,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 704-4
물건용도	단독주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	119.59㎡(36.18평)
사건번호	2025타경1029
감정평가액	302,909,400원
최저입찰가	(49%) 148,426,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 704-4	대	192㎡ (58.08평)
건물	남원리 704-4	1층 주택 철근콘크리트구조	64.06㎡ (19.38평)
건물	남원리 704-4	2층 주택 철근콘크리트구조	45.53㎡ (13.77평)
제시외건물	남원리 704-4	비가림	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	남원리 704-4	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 ‘의귀초등학교’ 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 으로서 (사용승인일 : 2021.3.15)
외벽: 드라이비트, 파벽돌 마감 등, 창호: 샷시 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 강마루 마감 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중 임.
[설비내역] 위생설비, 기본급배수설비, 보일러의 의한 난방설비, 데크 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. -기타: 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시건물	2024. 4. 3	[보]미상 [월]미상
하OO	토지및주택전부	2024. 4. 3.	[보]금200,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2021년5월3일	근저당권	80,000,000원
2024년12월20일	가압류	6,650,000원
2024년12월30일	근저당권	30,000,000원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년5월3일	근저당권	80,000,000원
2024년12월20일	가압류	6,650,000원
2024년12월30일	근저당권	30,000,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,106,951,846원원	1,114,771,187원원	45%	3.1회회
6개월	1,891,543,158원원	764,642,168원원	47%	2.9회회
12개월	1,352,445,499원원	568,315,581원원	48%	2.9회회

제주 서귀포시 남원읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 4843만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 비가림(목록 2-1), 창고(목록 2-2) 포함(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ, ㄴ 부분) -목록 1. 지상에 소재하는 조경수, 담장, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록 1.은 단독주택 건부지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(남원리 704-4) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수, 돌담, 조경시설 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 함석지붕 단층 비가림

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-김창욱: 위 전입일자는 전입세대확인서 및 주민등록표 기재에 의함. 주민등록등본상 점유자 및 배우자 하경혜, 배우자의 자 녀가 전입신고되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 302,909,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,523,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446054

사건번호 : 2025타경1029 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 216,402,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 503,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 333,074,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 265,613,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 148,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 297,452,000원	유찰 (2회)