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제주 서귀포시 남원읍 태흥리 주택 경매 (최저입찰가: 4억 4127만원)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경6693의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4127만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 주택

제주지방법원 2025타경6693입니다.

감정가격은 441,265,010원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 441,265,010원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태신해안로 75 (에스텔빌리지)
물건용도	주택
토지면적	324.19㎡(98.07평)
건물면적	102.38㎡(30.97평)
사건번호	2025타경6693
감정평가액	441,265,010원
최저입찰가	(100%) 441,265,010원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태흥리 80-7	대	111.1㎡ (33.61평) 지분 464200분의 22220 전부
	태흥리 80-8	대	130.68㎡ (39.53평) 지분 273000분의 13068 전부
	태흥리 80-9	대	42.26㎡ (12.78평) 지분 88300 분의 4226 전부
	태흥리 81-3	대	40.15㎡ (12.15평) 지분 83900 분의 4015 전부
건물	태흥리 80-7 에스텔빌리지 102동호	단층 단독주택 철근콘크리트구조	102.38㎡ (30.97평)

[위치/주위환경] 기호(2~5)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 '태흥3리사무소' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(2~5)는 연접한 일단의 토지로 차량의 통행이 가능하고 인근에 일주동로 및 버스정류장 이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2~5)는 연접한 일단의 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2~5)는 연접한 일단의 토지로, 기호(5) 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고, 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] - 기호(2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)
, 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-
01)입니다.
- 기호(3, 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구3등급(2023-
01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급 (2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2021.12.09.＞ 외벽: 치장타일, 징크 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 기호(1): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있습 니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2021년5월21일	소유권
2022년1월28일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2024년9월25일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년4월13일	소유권
2022년2월23일	소유권
2023년10월12일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년1월28일	근저당권	336,000,000원
2022년1월28일	근저당권	384,000,000원
2024년11월26일	근저당권	300,000,000원
2024년12월27일	근저당권	192,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월6일	압류
2025년3월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	336,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	725,606,650원원	326,889,167원원	56%	2.5회회
6개월	643,508,162원원	332,442,918원원	61%	2.1회회
12개월	614,352,850원원	329,551,072원원	62%	2회회

제주 서귀포시 남원읍 태흥리 주택 경매 (최저입찰가: 4억 4127만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2 내지 5. 지분매각임. 목록2 내지 5. 토지는 타운하우스 부지로 지상에 제시건물 포함 19개동의 단독주택이 소재함. - 현장 조사시 폐문으로 인하여 내부 확인을 하지 못하였는바, 일반건축물대장등본상 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상 적인 상태를 기준으로 감정평가함. - 지상의 정원수는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 지상에 조경석이 소재하나, 상당한 경제적 가치를 갖는다고 보기 어려워 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(태신해안로 75) 제시 건물 102동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 102.38㎡ 등이 소재함 * 조경수 및 조경석

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경6693 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 441,265,010원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 2,625,384,510원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 1,305,800,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 316,671,780원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경24632	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 792 [유치권] 건물: 74.01평 토지(대지권): 410.10평	1,121,056,440원 1,121,056,440원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 770,174,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 300,270,000원	유찰 (2회)