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서귀포시 대정읍 주택경매> 제주 싼 주택 경매도전해 봅시다. (건물 59.4평, 토지 126.4평)

감정가 7억 280만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 대정읍 주택의 최저입찰가는 7억 280만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464755

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8102)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 702,802,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 702,802,200원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36
물건용도	주택
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적	196.34㎡(59.39평)
사건번호	2025타경8102
감정평가액	702,802,200원
최저입찰가	(100%) 702,802,200원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 1218-36	대	418㎡ (126.45평)
건물	안성리 1218-36	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.72㎡ (5.06평)
	안성리 1218-36	2층 단독주택 철근콘크리트구조	87㎡ (26.32평)
	안성리 1218-36	3층 단독주택 철근콘크리트구조	92.62㎡ (28.02평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 '수월이못' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형으로서 평지이며 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 6미터의 사도에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 사도인 '안성리 1218-17번지(지목: 도로)'를 통해 북측 외곽 공도로 진출입하고 있음. 해당 사도(안성리 1218-17번지)의 소유자는 본건 기호(1) 및 기호(2)의 소유자인 '안재영' 외 4인임. 서귀포시청에 유선으로 문의한 결과, 기호(2) 건물은 해당 사도에 대한 도로 사용 동의를 받아 건축허가가 이루어진 것으로 확인됨. 경매 진행시 도로 사용 동의서의 승계 여부 및 관련 사항에 대해서 재확인 하시기 바라며, 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 롱브릭타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 주방설비, 확장형 발코니, 2층 테라스(연못), 담장 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 본건 온라인 방매 자료 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(2) 건물의 확장형 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년6월26일	근저당권	300,000,000원
2023년8월14일	근저당권	450,000,000원
2023년8월14일	가등기
2023년9월15일	근저당권	150,000,000원
2023년11월17일	가압류	42,000,000원
2025년4월9일	압류
2025년5월19일	임의경매
2025년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2025년1월15일	(2)근저당권설정	450,000,000원
2025년1월15일	(3)근저당권설정	150,000,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년7월24일	압류
2025년9월26일	압류
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	996,360,846원원	437,862,198원원	55%	2.6회회
6개월	849,418,614원원	387,327,171원원	51%	2.9회회
12개월	606,387,704원원	315,759,478원원	58%	2.2회회

서귀포시 대정읍 주택경매> 제주 싼 주택 경매도전해 봅시다. (건물 59.4평, 토지 126.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 확장형 발코니 등은 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(안성리 1218-36) 대지 (소재지 2.(추사로38번길 118-40) 제시 건물의 부지임. 토지 전부분이 시멘트로 포장되어 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 702,802,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023. 6. 26. 근저당권 설정 목록2. 2025. 1. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464755

사건번호 : 2025타경8102 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경8102	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36 건물: 59.39평 토지(대지권): 126.45평	702,802,200원 702,802,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1062	[주택] 서귀포시 신효동 779 건물: 52.10평 토지(대지권): 104.97평	350,984,800원 350,984,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경34271	[주택] 서귀포시 안덕면 창천리 35 건물: 64.55평 토지(대지권): 242.76평	596,285,269원 596,285,269원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경933	[주택] 서귀포시 강정동 130 건물: 23.18평 토지(대지권): 70.91평	368,688,500원 368,688,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8540	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 691-1 건물: 41.44평 토지(대지권): 199.05평	410,228,000원 410,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8532	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 건물: 27.45평 토지(대지권): 123.12평	448,253,840원 448,253,840원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 151,482,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 352,716,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 233,152,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)