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[경매일 2026.03.03] 제주 서귀포 단독주택 경매로 돈 벌 기회

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4억 1740만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경34271

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 596,285,269원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 417,400,000원으로

2026.03.03(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 35
물건용도	단독주택
토지면적	802.50㎡(242.76평)
건물면적	213.38㎡(64.55평)
사건번호	2024타경34271
감정평가액	596,285,269원
최저입찰가	(70%) 417,400,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창천리 35	대	687㎡ (207.82평)
	창천리 35-2	도로	56.6204㎡ (17.13평) 715000분의 283102 지분 전부
	창천리 35-8	도로	58.8772㎡ (17.81평) 745000분의 294386 지분 전부
건물	창천리 35	1층 단독주택 철근콘크리트구조	97.74㎡ (29.57평)
건물	창천리 35	2층 단독주택 철근콘크리트구조	72.64㎡ (21.97평)
제시외건물	창천리 35	보일러실 등	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	창천리 35	비가림	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	창천리 35	비가림	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	창천리 35	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	창천리 35	야외수영장	포함
	창천리 35	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 "창천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 평지로서 주택 등의 부지로 이용중임.
기호(3,4) : 부정형의 평지로서 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3,4)를 통하여 북측의 세로로 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 일부가 진입로로 이용되는바, 이를 감안하여 평가하였음.
3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물 등의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
5) 본건 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석, 조명 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 패널위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨(1층), 주방설비, 확장형발코니(1층) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물 중 2층 부분과 제시외건물(ㄹ)은 현장조사시 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(2) 건물의 2층 부분과 제시외건물(ㄹ)의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 소유자측 탐문 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
3) 기호(2) 건물 중 1층 부분은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 이를 건물에 포함하여 평가하였음.
4) 기호(2) 건물 중 1층에 대한 내부사진은 점유인이 거부하여 감정평가서에 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건2층전부분	2019.06.05.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2020년2월18일	근저당권	120,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월9일	압류
2024년12월10일	압류
2025년2월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2024년11월19일	소유권
2020년2월18일	근저당권	120,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월9일	압류
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.03] 제주 서귀포 단독주택 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 대지 (목록2.의 부지로 이용 중이며, 일부 진입로로 이용) - 목록2. 건물 1층에 확장형발코니가 소재하며, 건물감정가에 포함 평가함 - 목록3,4. 각 지분매각임 - 목록3,4. 도로 (시멘트 포장 되어 있음) - 목록1. 지상 조경수 등, 야외수영장, 태양광 발전설비 각 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(창천리 35)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 그네시설, 수목, 태양광설비, 수영장시설 등이 소재함) 소재지2(쇠물도로 28-8) 제시건물 철근콘크리트구조 패널위슁글지붕 2층 단독주택 1층 97

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서경애: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금에서 전액 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,285,269원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,870,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34271 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.