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제주 대정읍 주택경매 ☎ 서귀포 싼 주택 ※ 첫 입찰

감정가 13억 580만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 대정읍 상모리 주택의 최저입찰가는 13억 580만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 주택입니다.

매각기일은 2025.12.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1
물건용도	주택
토지면적	1,376.00㎡(416.24평)
건물면적	107.88㎡(32.63평)
사건번호	2025타경7862
감정평가액	1,305,800,400원
최저입찰가	(100%) 1,305,800,400원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 3999-1	대	596㎡ (180.29평)
토지	상모리 4027-1	전	780㎡ (235.95평)
건물	상모리 3999-1	단층 주택 시멘트	42.97㎡ (13.00평)
건물	상모리 3999-1	단층 창고 시멘트	18.51㎡ (5.60평)
제시외건물	상모리 3999-1	다용도실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	상모리 3999-1	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	상모리 3999-1	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	상모리 3999-1	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	상모리 3999-1	다용도실	28.8 ㎡(8.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건 의뢰목록(2,3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘대정초등학교’ 남동측 직선거리 약 290m 지점에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 상업지역임.
[교통상황] 의뢰목록(2,3): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도 제1132호선(일주서로)이 소재하고, 인근에 간선도로(상모로) 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(2): 본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
의뢰목록(3): 본건 토지는 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지상태(임시 경작중)임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(2): 본건은 북서측으로 지적도상 폭 약 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 차량 통행이 가능함.
의뢰목록(3): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(2) 토지와 연접되어 있어, 해당 토지를 경유하여 진출입함.
[토지이용계획] 의뢰목록(2): 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 의뢰목록(3): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(2): 본건 토지 지상에는 제시외 물건(ㄱ~ㅁ: 블록조 보일러실, 창고, 다용도실 등 및 바닥포장, 수목 등)이 있으며, 제시외수목, 바닥포장은 토지에 포함 평가함.(별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
의뢰목록(3): 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하고, 제시외수목은 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 의뢰목록(2,3): 공부(지적도,토지대장 등)와 현황은 일치함.
[참고사항] 의뢰목록(2,3): 임대관계는 확인되지 않음.
[건물구조] 의뢰목록: 기호(1)
주건물은 시멘트 블록조 슬레이트지붕의 단층 단독주택으로서, 사용승인일은 1977년도임.
외벽: 몰탈위페인팅마감 및 일부 벽체가 파손된 상태(별지 '사진용지' 참조), 바닥: 장판마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
부속건물은 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 의뢰목록: 기호(1)
주건물의 이용상황은 단독주택이나, 벽체 및 지붕이 일부 붕괴 및 파손된 상태이며, 부속건물은 건축물대장상 창고(폐문상태로 내부확인은 불가하나, 보일러설비가 되어 있음)임.
[설비내역] 의뢰목록: 기호(1)
주건물 및 부속건물 공히 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 보일러설비에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 참조.(별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 의뢰목록 기호(1) 주건물의 공부상 면적은 42.97㎡이나, 현황 조사 결과 약 52.4㎡로 확인되었으며, 부속건물의 공부상 면적은 18.51㎡이나, 현황은 약 24.2㎡로 측정됨.
공부상 면적과 현황 면적 간에 일부 차이가 존재하나, 이는 측정 방법 및 기준의 차이에 따른 오차 가능성이 있는 것으로 판단되며, 주건물 및 부속건물 모두 구조, 지붕, 규모 등 물리적 특성에 있어 동일성이 인정되는 바, 공부를 기준으로 감정평가를 진행하였음. [참고사항] 본건에 대한 임대관계는 확인되지 아니하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.04.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월1일	소유권
1993년9월18일	소유권
2020년4월14일	(1)근저당권설정	768,000,000원
2020년4월14일	(2)근저당권설정	132,000,000원
2020년4월14일	지상권
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월1일	소유권
2020년4월14일	(1)근저당권설정	768,000,000원
2020년4월14일	(2)근저당권설정	132,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,106,951,846원원	1,114,771,187원원	45%	3.1회회
6개월	1,891,543,158원원	764,642,168원원	47%	2.9회회
12개월	1,352,445,499원원	568,315,581원원	48%	2.9회회

제주 대정읍 주택경매 ☎ 서귀포 싼 주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 ~ 2-5.) 포함(감정평가서 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 부분) -목록 3.의 지목은 '전'이나, 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 제2종일반주거지역 2개 용도지역에 걸친 토지임. -본 건 토지 지상의 수목, 바닥포장 등은 토지에 포함 평가함. -목록 1.의 주건물은 단독주택이나, 벽체 및 지붕이 일부 붕괴 및 파손된 상태이며, 부속건물은 건축물대장상 창고(폐문상태로 내부확인 불가하나, 보일러 설비가 되어 있음)임. -목록 1. 주건물의 공부상 면적은 42.97㎡이나 현황은 약 52.4㎡, 부속건물의 공부상 면적은 18.51㎡이나 현황 24.2㎡로 측정 됨(공부상 면적과 현황 면적 간에 일부 차이가 존재하나 이는 측정방법 및 기준의 차이에 따른 오차 가능성이 있는 것으로 판단된다는 감정인의 의견 있으며, 감정평가는 공부를 기준으로 함). -목록 2.는 현황 주거용 건부지로 이용 중이며, 목록 3.은 현황 나지상태(임시 경작중)임. -목록 3.은 지적상 맹지이나, 목록 2.와 연접하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리289번길 3) 위 지상 제시 건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 42.97㎡(건물 일부 파손) 부속건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 18.51㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 다용도실 ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성철: 위 기재는 전입세대확인서(2025. 4. 24. 자)에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,305,800,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,414,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7862 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 441,265,010원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 2,625,384,510원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 1,305,800,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 316,671,780원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경24632	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 792 [유치권] 건물: 74.01평 토지(대지권): 410.10평	1,121,056,440원 1,121,056,440원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 770,174,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 300,270,000원	유찰 (2회)