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남원읍 남원읍 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 73.7평, 토지 1,067.6평

서귀포시 남원읍 하례리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 26억 2538만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513
물건용도	단독주택
토지면적	3,529.40㎡(1,067.64평)
건물면적	243.70㎡(73.72평)
사건번호	2024타경9381
감정평가액	2,625,384,510원
최저입찰가	(100%) 2,625,384,510원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 513	대	730.2㎡ (220.89평)
	하례리 513-3	과수원	476.2㎡ (144.05평)
	하례리 513-4	과수원	2323㎡ (702.71평)
건물	하례리 513 1호	단층 단독주택 시멘트벽돌조	99.76㎡ (30.18평)
	하례리 513 2호	단층 주택 및 창고 시멘트벽돌조	71.07㎡ (21.50평)
	하례리 513-4	단층 창고	39.77㎡ (12.03평)
제시외건물	하례리 513 2호	비가림	7.92 ㎡(2.40평) 포함
	하례리 513 2호	창고	6.12 ㎡(1.85평) 포함
	하례리 513 2호	창고 및 보일러실	18.18 ㎡(5.50평) 포함
	하례리 513 2호	보일러실	0.88 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4,5: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,5: 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지의 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 730.2㎡이나, 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 500㎡, 일련번호 3 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 887.5㎡인바, 토지대장상 면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.2.23.)
외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 목재 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임.
일련번호 3: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.11.16.)
외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임.
일련번호 6: 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.7.8.)
외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 알루미늄창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2: "주택"으로 이용중임.
일련번호 3: "주택 및 창고"로 이용중임.
일련번호 6: "창고"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2,3: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 3 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 두 동으로 분리되어 있음.
2) 일련번호 3 건물의 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "주택 및 창고"로 이용중임.
3) 일련번호 6 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132", 일반건축물대장상 도로명 주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 128"로 상이한바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 작성하였음. [참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2022년7월4일	(1)근저당권설정	1,320,000,000원
2022년7월4일	(2)근저당권설정	660,000,000원
2022년8월24일	근저당권	600,000,000원
2023년7월13일	가압류	20,267,357원
2023년7월26일	가압류	49,745,855원
2023년7월26일	가압류	18,291,493원
2023년7월31일	가압류	28,109,758원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2022년7월4일	(1)근저당권설정	1,320,000,000원
2022년7월4일	(2)근저당권설정	660,000,000원
2023년7월26일	가압류	49,745,855원
2023년7월26일	가압류	18,291,493원
2023년7월31일	가압류	28,109,758원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,106,951,846원원	1,114,771,187원원	45%	3.1회회
6개월	1,891,543,158원원	764,642,168원원	47%	2.9회회
12개월	1,352,445,499원원	568,315,581원원	48%	2.9회회

남원읍 남원읍 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 73.7평, 토지 1,067.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-4) 매각 포함. - 지상에 식재되어 있는 과수목(밀감목)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록3. 건물은 공부상 '창고시설'이나, 현황 '주택 및 창고'임. - 목록3. 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 '2개동'으로 분리 되어 있음. - 목록6. 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 '서귀포시 남원읍 하신로 132'이나 일반건축물대장상 도로명 주소는 '서귀포시 남원읍 하신로 128'로 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하례리 513) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 지상 제시외 건물 ㄱ. 기존 벽 판넬지붕 비가림 시설 등이 소재함 소재지2(하신로 132) 제시 건물 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.76㎡ 등이 소재함 소재지3(하신로 132) 제시 건물 2호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고시설 71.07㎡ 등이 소재함 소재지4(하례리 513-3) 과수원(대부분 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지5(하례리 513-4) 과수원(대부분 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지6(하신로 132) 제시 건물 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 39.77㎡ 등이 소재함 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(563,216,086원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경9732,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 07. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9381 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 441,265,010원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 2,625,384,510원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 1,305,800,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 316,671,780원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경24632	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 792 [유치권] 건물: 74.01평 토지(대지권): 410.10평	1,121,056,440원 1,121,056,440원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 770,174,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 300,270,000원	유찰 (2회)