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서귀포시 안덕면 4억 9295만원 주택 경매물건을 싸게

서귀포시 안덕면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 9295만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 주택입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14
물건용도	주택
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적	115.04㎡(34.80평)
사건번호	2025타경664
감정평가액	492,949,600원
최저입찰가	(100%) 492,949,600원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 2391-14	대	352㎡ (106.48평)
건물	사계리 2391-14	1층 주택 철근콘크리트구조	65㎡ (19.66평)
건물	사계리 2391-14	2층 주택 철근콘크리트구조	40.54㎡ (12.26평)
제시외건물	사계리 2391-14	비가림	4.4 ㎡(1.33평) 포함
제시외건물	사계리 2391-14	다용도실	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건으로 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반교통의 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내부도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 - 기호 1) 지상에 조경수목(먼나무, 소철 등)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서,(사용승인일자 : 2017.02.23)
외벽 : 스타코플랙스마감 및 징크마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉방설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	건물전부	2022.4.29.	[보]350,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월31일	소유권
2023년9월6일	가압류	30,000,000원
2025년2월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월31일	소유권
2023년9월6일	가압류	30,000,000원
2024년5월16일	임차권설정	350,000,000원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,121,884,208원원	468,565,000원원	47%	3회회
6개월	778,631,335원원	373,171,819원원	59%	2.3회회
12개월	762,065,554원원	379,157,501원원	60%	2.2회회

서귀포시 안덕면 4억 9295만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.4.29. 확정일자 2022.4.21.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1,1-2) 매각 포함. -목록1. 지상에 식재되어 있는 조경수목(먼나무, 소철 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록2.에 설치된 '방부목 데크' 및 2층 '야외 욕조' 시설, 확장형 발코니는 이를 건물에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계리 2391-14) 대지 (제시 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수 식재되어 있음) 소재지 2.(사계남로50번길 19-5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손성창:신청채권자 겸 주택임차등기권자임. 주택임차권설정등기일은 2024.5.16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경664 (제주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경756	[주택] 서귀포시 대정읍 하모리 1207 건물: 26.31평 토지(대지권): 101.94평	192,644,540원 192,644,540원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 492,949,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 632,534,880원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 947,081,440원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 489,404,500원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 542,066,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 302,909,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경91	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기] 건물: 42.18평 토지(대지권): 159.12평	516,130,800원 361,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 652,953,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 299,417,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 676,500,000원	유찰 (1회)