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태평로439번길 태평로439번길 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 25.0평, 토지 74.1평

서귀포 태평로439번길 9에 위치한 본 주택 경매물건은 7억 7017만원짜리가 7억 7017만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경20982

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 770,174,100원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 770,174,100원으로

2025.12.16(화) 10:00 제주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 태평로439번길 9
물건용도	주택
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적	82.70㎡(25.02평)
사건번호	2024타경20982
감정평가액	770,174,100원
최저입찰가	(100%) 770,174,100원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서귀동 543-1	대	245㎡ (74.11평)
건물	서귀동 543-1 1호	단층 주택 시멘트	44.30㎡ (13.40평)
제시외건물	서귀동 543-1 1호	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	서귀동 543-1 1호	비가림	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	서귀동 543-1 1호	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	서귀동 543-1 1호	창고	20.2 ㎡(6.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀포초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 중·소규모 상업용 건물 등이 밀집한 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 주거용 건부지 및 종교용지임.
기호 5: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 6: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 11: 인접 도로 대비 완경사인 삼각형의 토지로서, 나지상태임.
기호 12: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,4: 일단지로서, 남측 및 동측으로 각각 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
기호 5,6: 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 11: 서측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 북측 및 동측으로 도로에 접하나 미개설 상태임.
기호 12: 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호 5,6: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호 11: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호 13: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서 (사용승인일 : 1988.03.03)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 7: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1970.11.10)
외벽: 치장타일, 목재마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 7-1: 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서 (사용승인일 : 1992.02.26)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 8: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 구조로서 (사용승인일 : 1994.10.13 / 1994.12.06)
외벽: 치장타일 등, 내벽,천장: 페인팅, 벽지마감 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 9: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1960)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 10: 철근콘크리트조 및 브럭조 스라브, 아연지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1962)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 페인팅, 리빙우드마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 10-1: 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1962)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 페인팅, 리빙우드마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임.
기호 13: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 구조로서 (사용승인일 : 1985.07.25 / 1997.10.30)
외벽: 치장타일마감 등, 내벽,천장: 벽지, 페인팅, 목재마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호 2: 주택임.
기호 7: 일반음식점임.
기호 7-1: 일반음식점 및 창고임.
기호 8: 소매점, 주택임.
기호 9: 주택임.
기호 10: 교회임.
기호 10-1: 창고임.
기호 13: 교회(교육관 및 예배실)임.
[설비내역] 일부 위생설비, 보일러에 의한 난방설비(주택 부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] - 일반건축물대장상 ‘기호 8’ 2층의 용도는 ‘사무실’이나, 현황 ‘주택’임.
- 귀 제시목록상 ‘기호 10-1’의 면적은 ‘23.14㎡’이나, 실제 면적은 ‘42.4㎡’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 일반건축물대장상 ‘기호 12’지상에 아래와 같이 타인소유의 건물이 등재되어 있으나, 현황 ‘멸실’된 것으로 추정됨. [브럭조 스레트지붕 단층 주택, 44.29㎡, 소유자: 강승훈 (타인소유건물, 미등기 상태)]

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,126,565원원	446,945,888원원	50%	3회회
6개월	717,371,339원원	318,379,505원원	51%	2.7회회
12개월	589,170,049원원	310,716,868원원	59%	2.2회회

태평로439번길 태평로439번길 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 25.0평, 토지 74.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(서귀동 411-8) 대지 - 소재지2.(태평로439번길 8) 지상 제시건물 가동호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ.기존벽체이용 샷시조 샷시지붕 단층(2층 소재) 발코니 ㄷ.기존벽체이용 샷시조 샷시지붕 단층(2층 소재) 발코니 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실 건립되어 있음 - 소재지3.(서귀동 179-1) 대지 - 소재지4.(서귀동 411-4) 종교용지 - 소재지5.(서귀동 411-9) 대지 - 소재지6.(서귀동 411-10) 대지 - 소재지7.(태평로431번길 14) 지상 제시건물 블록조 슬레이트지붕 단층 일반음식점 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 일반음식점 및 창고 제시외 건물 ㅁ.파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지8.(태평로431번길 14-1) 지상 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 소매점, 사무실, 주택 제시외 건물 ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림(제시건물 1층 소재) ㅇ.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 물탱크(제시건물 옥상 소재) ㅈ.샷시조 판넬지붕 단층 베란다(제시건물 4층 소재) - 소재지9.(태평로431번길 14-1) 지상 제시건물 1호 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 제시외 건물 ㅊ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅋ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅌ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅍ.목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 비가림 건립되어 있음 - 소재지10.(태평로439번길 8) 지상 제시건물 나동호 철근콘크리트조 및 브럭조 스라브, 아연지붕 단층 교회 부속건물 브럭조 스레트지붕 단층 창고 제시외 건물 ㅎ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄱ-1.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄴ-1.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ-1.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고(제시건물 나동호 2층 소재) ㄹ-1.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 계단실 밑 창고 ㅁ-1.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㅂ-1.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지11.(서귀동 179-3) 임야 - 소재지12.(서귀동 543-1) 대지 - 소재지13.(서귀동 179-1, 411-4) 지상 제시건물 다동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 교육관 및 예배실 제시외 건물 ㅅ-1.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㅇ-1.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅈ-1.블록조 슬래브지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 본건 부동산 현장에 건축주 이에프건설 주식회사 명의로 `서귀포 메리디안 생활형숙박시설 신축공사`(지상 9층 건물) 공사안내문이 부착되어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경20982 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 2,048.83평	316,671,780원 316,671,780원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경24632	[주택] 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-31 까사마르팰리스107동 건물: 74.01평 토지(대지권): 2,204.62평	1,121,056,440원 1,121,056,440원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 태평로439번길 9 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 770,174,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 411-8 건물: 553.11평 토지(대지권): 420.17평	4,780,374,550원 4,780,374,550원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 492,949,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 632,534,880원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 457,067,000원	유찰 (2회)