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제주 서귀포시 성산읍 신천리 주택 경매 물건 / 2025타경8540

제주지방법원에서 진행되는 2025타경8540, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

주택 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 주택 경매 / 2025타경8540

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 691-1
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	137.00㎡(41.44평)
사건번호	2025타경8540
감정평가액	410,228,000원
최저입찰가	(100%) 410,228,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 691-1	대	658㎡ (199.05평)
건물	신천리 691-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	92㎡ (27.83평)
제시외건물	신천리 691-1	견사	39.0 ㎡(11.80평) 포함
제시외건물	신천리 691-1	수조	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] - 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '일출랜드' 남서측 인근에 위치하 며, 일대는 마을주변 농경지대로 전, 과수원 등이 혼재합니다.
- 기호(2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 '풍천초등학교' 북측 근거리에 위 치하며, 일대는 농경지대로 전, 과수원 등이 혼재합니다. [교통상황] - 기호(1): 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
- 기호(2): 차량의 통행이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용중입니다.
- 기호(2): 사다리형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 서측 및 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
- 기호(2): 동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 장 애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면), 농업 생산기반 정비사업지역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구5등급, 생 태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토 지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024 .11.15~2026.1.14))입니다.
- 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경 관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관 한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.1.
14))입니다.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기바랍니다.
- 기호(2) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기(약 18㎡)가 소재합니다.
[건물구조] 기호(3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2020.12.31.＞ 외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
바닥: 타일 및 강마루 마감 등.
창호: PVC 및 시스템창호 등.
[이용상태] 기호(3): 단독주택으로 이용중이며, 일부 복층 구조입니다.
[설비내역] 기호(3): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월18일	소유권
2017년7월27일	근저당권	360,000,000원
2020년9월17일	근저당권	240,000,000원
2025년5월16일	가압류	49,038,657원
2025년5월26일	가압류	19,726,663원
2025년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2021년1월13일	근저당권	240,000,000원
2025년5월16일	가압류	49,038,657원
2025년5월26일	가압류	19,726,663원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	996,360,846원원	437,862,198원원	55%	2.6회회
6개월	849,418,614원원	387,327,171원원	51%	2.9회회
12개월	598,607,897원원	314,694,313원원	59%	2.2회회

제주 서귀포시 성산읍 신천리 주택 경매 물건 / 2025타경8540

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 (별지목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록3의 테크 등 포함 평가임. - 지상에 이동가능한 철제컨테이너는 매각에서 제외 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(삼달리 1486) 전(경작지임) - 소재지2(신천리 691-1) 대지(소재지3 제시 건물 부지임) 일부 지상에 데크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2017.7.27. 근저당, 목록3: 2021.01.13. 근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8540 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경933	[주택] 서귀포시 강정동 130 건물: 23.18평 토지(대지권): 70.91평	368,688,500원 368,688,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8540	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 691-1 건물: 41.44평 토지(대지권): 199.05평	410,228,000원 410,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8532	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 건물: 27.45평 토지(대지권): 123.12평	448,253,840원 448,253,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 216,402,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 503,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 333,074,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)