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[2025타경972] 서귀포시 안덕면 주택 경매 상세정보.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 안덕면의 주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 주택입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2838
물건용도	주택
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적	121.78㎡(36.84평)
사건번호	2025타경972
감정평가액	503,880,000원
최저입찰가	(100%) 503,880,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 2838	대	178㎡ (53.85평)
토지	사계리 2839	대	374㎡ (113.14평)
건물	사계리 2839	1층 단독주택 철근콘크리트구조	53.53㎡ (16.19평)
건물	사계리 2839	2층 단독주택 철근콘크리트구조	45.45㎡ (13.75평)
제시외건물	사계리 2839	다용도실	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	사계리 2839	다용도실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	사계리 2839	비가림	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “사계초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 지방도(왕복 2차선)가 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
2) 서측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 (2023-01-30). 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 (2023-01-30), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 스타코 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본급·배수설비, 기본전기설비, 기본위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월22일	소유권
2017년11월21일	근저당권	267,600,000원
2017년11월21일	지상권
2021년1월14일	근저당권	50,000,000원
2024년1월25일	근저당권	280,000,000원
2024년5월31일	근저당권	30,000,000원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월24일	소유권
2018년7월24일	근저당권	267,600,000원
2021년1월14일	근저당권	50,000,000원
2024년1월25일	근저당권	280,000,000원
2024년5월31일	근저당권	30,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	996,360,846원원	437,862,198원원	55%	2.6회회
6개월	779,385,955원원	356,406,554원원	52%	2.8회회
12개월	598,607,897원원	314,694,313원원	59%	2.2회회

[2025타경972] 서귀포시 안덕면 주택 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 현황은 정원으로 이용 중임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 현황은 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 3 건물은 단독주택으로 이용 중임 - 목록 3 건물의 제시외(3-1 내지 3-3) 건물 (ㄱ) 철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 다용도실 약 11.3㎡, (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 약 6.0㎡, (ㄷ) 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 약 5.5㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 본건 토지상의 조경수목 등은 토지에, 건물 옥상에 설치된 태양광 시설은 건물에 각 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계리 2838) 대지 (소재지 3. 제시 건물의 정원으로 사용중이며, 정원수 소재함) 소재지 2.(사계리 2839) 대지 (소재지 3. 제시 건물 부지임). 소재지 3.(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 21. 근저당권(목록 1, 2) 설정 2018. 7. 24. 근저당권(목록 3)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경972 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 216,402,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 503,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 333,074,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 265,613,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 148,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 297,452,000원	유찰 (2회)