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남원읍 단독주택경매> 서귀포시 9500만원 싼 단독주택, 2025타경1055

감정가 3억 1667만원, 1회 유찰된 제주 서귀포 남원읍 태흥리 단독주택의 최저입찰가는 2억 2167만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서귀포시 남원읍 태흥리 단독주택 경매

2025타경1055

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리

감 정 가 : 316,671,780

최 저 가 : 221,670,000

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7
물건용도	단독주택
토지면적	375.72㎡(113.66평)
건물면적	110.63㎡(33.47평)
사건번호	2025타경1055
감정평가액	316,671,780원
최저입찰가	(70%) 221,670,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태흥리 80-7	대	128.75㎡ (38.95평) 지분 2321분의 128.75 전부
	태흥리 80-8	대	151.44㎡ (45.81평) 지분 2730분의 151.44 전부
	태흥리 80-9	대	48.98㎡ (14.82평) 지분 883분의 48.98 전부
	태흥리 81-3	대	46.55㎡ (14.08평) 지분 839분의 46.55 전부
건물	태흥리 80-7	1층 주택 철근콘크리트구조	73.84㎡ (22.34평)
건물	태흥리 80-7	2층 주택 철근콘크리트구조	36.79㎡ (11.13평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 남원읍 태흥리 소재 ‘태흥포구’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교, 소규모점포 및 상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1~4) 접면 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로, 남측으로 노폭 2m내외의 지적상 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호2,4: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로서 (사용승인일 : 2021.12.09)
외벽: 치장타일, 징크 마감등, 창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2024년11월26일	근저당권	300,000,000원
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	996,360,846원원	437,862,198원원	55%	2.6회회
6개월	849,418,614원원	387,327,171원원	51%	2.9회회
12개월	606,387,704원원	315,759,478원원	58%	2.2회회

남원읍 단독주택경매> 서귀포시 9500만원 싼 단독주택, 2025타경1055

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2.3.4.는 지분매각이나, 목록1.2.3.4. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 본건의 조경수, 조경석, 담장, 데크 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1 ~ 4 토지는 지목이 대지이고, 타운하우스 부지임. 위 지상에 소재지5(태신해안로 75, 212동호) 제시 건물을 포함하여 19개 동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1055 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경8102	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36 건물: 59.39평 토지(대지권): 126.45평	702,802,200원 702,802,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1062	[주택] 서귀포시 신효동 779 건물: 52.10평 토지(대지권): 104.97평	350,984,800원 350,984,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경34271	[주택] 서귀포시 안덕면 창천리 35 건물: 64.55평 토지(대지권): 242.76평	596,285,269원 596,285,269원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경933	[주택] 서귀포시 강정동 130 건물: 23.18평 토지(대지권): 70.91평	368,688,500원 258,082,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8540	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 691-1 건물: 41.44평 토지(대지권): 199.05평	410,228,000원 287,160,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8532	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 건물: 27.45평 토지(대지권): 123.12평	448,253,840원 313,778,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 151,482,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 352,716,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 233,152,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 241,546,000원	유찰 (2회)