종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서귀포 강정동 9억 4708만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

서귀포 강정동 4089의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 4708만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

주택 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 주택 경매 / 2024타경37515

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 용흥로66번길 11
물건용도	주택
토지면적	2,332.00㎡(705.43평)
건물면적	137.22㎡(41.51평)
사건번호	2024타경37515
감정평가액	947,081,440원
최저입찰가	(100%) 947,081,440원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 4075	전	198㎡ (59.90평)
	강정동 4089	전	1785㎡ (539.96평)
	강정동 4074-1	대	349㎡ (105.57평)
건물	강정동 4074-1	단층 주택 시멘트	55.8㎡ (16.88평)
건물	강정동 4075	단층 저장고	65.92㎡ (19.94평)
제시외건물	강정동 4074-1	현관	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	강정동 4074-1	화장실및 세탁실	12 ㎡(3.63평) 포함
	강정동 4074-1	(폐)화장실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	강정동 4089	창고	14.7 ㎡(4.45평) 제외
	강정동 4089	창고	66 ㎡(19.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 도순동 소재“도순마을회관”북동측 근거리(약650m)에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 시가지 외곽 녹지지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 인접토지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전임. 기호3: 인접토지와 대체로 평지인 자루형의 토지로서, 과수원임. 기호5: 인접도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 기호2: 지적상 맹지로서, "기호5"를 거쳐 진출입함. 기호3: 지적상 맹지로서, "기호5,2"를 거쳐 진출입함. 기호5: 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
기호3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
기호5: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-10-12)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] "기호3"의 지적공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,"기호2,3" 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
[건물구조] 기호1: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 임.
기호4: 잡석조 슬레이트 지붕 단층 건물로서, 외벽: 잡석몰탈마감, 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 기호1: 주택으로 이용중임. 기호4: 저장고로 이용중임.
[설비내역] 기호1:유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 판단됨. 기호4: 없음.
4)부합물 및 종물 "건물개황도"에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월26일	소유권
2007년1월26일	근저당권	65,000,000원
2007년1월26일	지상권
2007년9월19일	근저당권	130,000,000원
2016년7월20일	근저당권	105,000,000원
2016년12월27일	근저당권	156,000,000원
2018년12월13일	근저당권	56,000,000원
2019년1월22일	근저당권	30,000,000원
2024년8월20일	가등기
2024년11월26일	가압류	12,428,400원
2024년12월9일	가압류	15,300,000원
2024년12월20일	가압류	4,002,367원
2025년1월8일	임의경매
2025년2월25일	가압류	5,684,000원
2025년3월31일	가압류	100,000,000원
2025년8월5일	압류
2025년10월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월20일	소유권
2007년8월7일	근저당권	65,000,000원
2007년9월19일	근저당권	130,000,000원
2016년7월20일	근저당권	105,000,000원
2016년12월27일	근저당권	156,000,000원
2018년12월13일	근저당권	56,000,000원
2019년1월22일	근저당권	30,000,000원
2024년8월20일	가등기
2024년11월26일	가압류	12,428,400원
2024년12월9일	가압류	15,300,000원
2024년12월20일	가압류	4,002,367원
2025년1월8일	임의경매
2025년2월25일	가압류	5,684,000원
2025년3월31일	가압류	100,000,000원
2025년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,849,493,829원원	1,068,951,255원원	46%	3회회
6개월	1,727,607,144원원	711,745,680원원	49%	3회회
12개월	1,229,323,651원원	518,853,153원원	49%	2.9회회

서귀포 강정동 9억 4708만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 3, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 건물은 주택으로 이용 중임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 전으로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 목록 4 건물은 저장고로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 목록 1 건물의 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 2 토지는 지적상 맹지이나 목록 5 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 3 토지는 지적상 맹지이나 목록 5, 2 각 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 3 토지의 인접지(강정동 4087)에 소재하는 농업용 비닐하우스가 당해 토지 일부 지상에 침범된 것으로 보이나, 정확한 확인을 위해서는 현황측량이 필요함- 목록 1 건물의 제시외(1-1 내지 1-3) 건물 (ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 현관 약 0.8㎡, (ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 세탁실 약 12.0㎡, (ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 (폐)화장실 약 2.7㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 (ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고 약 14.7㎡, (ㅁ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 66.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 본건 지상에 식재된 조경수목(먼나무, 소철 등) 및 과수목(감귤나무)은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 지붕이 없는 (폐)변소 구조물(블롤조 약 2.16㎡)은 경제적 가치가 없으므로 평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (용흥로66번길 11) 제시 건물 시멘트 브럭조 스레트지붕 단층주택(실제:함석지붕) 55.8㎡ 제시외 건물 ㄱ.블럭조 판넬지붕 단층 출입구 ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실,화장실 ㄷ.블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함. 소재지 2. (강정동 4075) 전 (소재지 4.(용흥로66번길 11) 제시건물 부지) 소재지 3. (강정동 4089) 전 (실제 감귤목이 식재된 과수원) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 강판지붕 단층 창고 ㄴ.철파이프조 차광막지붕 단층 비닐하우스 등이 소재함. 소재지 4. (용흥로66번길 11) 제시건물 잡석조 스레트지붕 단층 저장고 65.92㎡ 등이 소재함. 소재지 5. (강정동 4074-1) 대지 (소재지 1. (용흥로66번길 11) 제시건물 부지) *본건(제시건물 및 제시외 건물 등)에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 947,081,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 268,082,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 7. 근저당권(목록 1, 4) 2007. 1. 26. 근저당권(목록 2, 5) 설정 2007. 9. 19. 근저당권(목록 3)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경37515 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 947,081,440원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 489,404,500원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 542,066,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 302,909,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경91	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기] 건물: 42.18평 토지(대지권): 159.12평	516,130,800원 361,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 652,953,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 299,417,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 676,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35281	[주택] 서귀포시 대정읍 영락리 301-11 건물: 11.75평 토지(대지권): 48.79평	72,754,800원 50,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경33957	[주택] 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 건물: 30.25평 토지(대지권): 177.42평	549,301,520원 384,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경11544	[주택] 서귀포시 강정동 144 건물: 103.92평 토지(대지권): 88.24평	963,406,000원 674,384,000원	유찰 (1회)