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2496만원부터 입찰! 제주 단독주택 낙찰가 분석합니다.

서귀포시 대정읍 영락리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 7275만원짜리가 2496만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서귀포시 대정읍 영락리 단독주택 경매

2024타경35281

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리

감 정 가 : 72,754,800

최 저 가 : 24,955,000

매각기일 : 2026.02.03(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 301-11
물건용도	단독주택
토지면적	161.30㎡(48.79평)
건물면적	38.84㎡(11.75평)
사건번호	2024타경35281
감정평가액	72,754,800원
최저입찰가	(34%) 24,955,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영락리 301-8	도로	11.9㎡ (3.60평) 지분 10분의 1전부
토지	영락리 301-11	대	149.4㎡ (45.19평) 지분 5분의 1 전부
건물	영락리 301-11	단층 단독주택 벽돌구조	19.28㎡ (5.83평) 지분 5분의 1 전부
건물	영락리 301-11	단층 단독주택 블록구조	7.878㎡ (2.38평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	영락리 301-11	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	영락리 301-11	현관 및 다용도실	3.68 ㎡(1.11평) 포함
	영락리 301-11	단층 창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 "영락리사무소" 북동측에 근거리에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,2) 본건까지 차량진입가능하며 남서측 원거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) 폭 약 4m 내외의 도로인 기호(1)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ) 및 "기호(2) 및 영락리 308번지" 양지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재하며 후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 기호(1) 지상에 타인 소유로 탐문조사된 콘크리트포장 및 조경수가 소재함.
- 기호(2) 지상에 조경수, 콘크리트 마당 및 담장이 소재함.
[건물구조] 기호(3-1) : 벽돌구조 강판지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2008.04.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 장판마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
기호(3-2) : 블록구조 함석지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2008.04.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(3-1, 3-2) : "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-1, 3-2) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ) 및 "기호(2) 및 영락리 308번지" 양지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월19일	소유권
2021년1월19일	소유권
2024년12월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월19일	소유권
2021년1월19일	소유권
2024년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,628,324,268원원	956,707,875원원	37%	3.6회회
6개월	1,800,281,673원원	716,173,760원원	42%	3.2회회
12개월	1,319,610,146원원	560,073,825원원	45%	3.1회회

2496만원부터 입찰! 제주 단독주택 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-2) 매각 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 목록2. 지상에 소재하는 조경수, 콘크리트 마당 및 담장은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감 정평가함. - 목록1. 지상의 조경수 및 콘크리트 포장은 타인 소유로 탐문조사 되었으나, 토지에 포함하여 감정평가함. - 제시외 건물 중 별지 목록 기재 3-2[감정평가서 건물개황도 'ㄴ' 부분]는 목록2. 토지 및 서귀포시 영락리 308번지 양 지상 에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영락리 301-8)도로(시멘트 포장되어 있음) 소재지2(영락리 301-11)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 등이 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35281 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경6914	[주택] 서귀포시 안덕면 서광리 367 건물: 231.72평 토지(대지권): 475.83평	1,948,433,630원 1,948,433,630원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8102	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36 건물: 59.39평 토지(대지권): 126.45평	702,802,200원 702,802,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1062	[주택] 서귀포시 신효동 779 건물: 52.10평 토지(대지권): 104.97평	350,984,800원 350,984,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경34271	[주택] 서귀포시 안덕면 창천리 35 건물: 64.55평 토지(대지권): 242.76평	596,285,269원 596,285,269원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경933	[주택] 서귀포시 강정동 130 건물: 23.18평 토지(대지권): 70.91평	368,688,500원 258,082,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8540	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 691-1 건물: 41.44평 토지(대지권): 199.05평	410,228,000원 287,160,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8532	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 건물: 27.45평 토지(대지권): 123.12평	448,253,840원 313,778,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 151,482,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 352,716,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 233,152,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)