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서귀포시 성산읍 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 56.7평, 토지 254.1평)

제주 서귀포 성산읍 고성리 단독주택, 감정가 9억 6643만원 → 최저 6억 7650만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438825

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 214-8
물건용도	단독주택
토지면적	840.00㎡(254.10평)
건물면적	187.53㎡(56.73평)
사건번호	2025타경7503
감정평가액	966,428,250원
최저입찰가	(70%) 676,500,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 214-8	대	840㎡ (254.10평)
건물	고성리 214-8	단층 단독주택 시멘트	68.01㎡ (20.57평)
	고성리 214-8	단층 주택 및 시멘트	40.82㎡ (12.35평)
	고성리 214-8	단층 창고 시멘트	25.8㎡ (7.80평)
제시외건물	고성리 214-8	욕실 및 보일러실	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	고성리 214-8	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	고성리 214-8	창고	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	고성리 214-8	보일러실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	고성리 214-8	변소	2.2 ㎡(0.67평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월7일	소유권
2020년2월10일	근저당권	260,000,000원
2025년2월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월7일	소유권
2020년2월10일	근저당권	260,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	793,065,508원원	396,063,333원원	52%	2.7회회
6개월	601,079,241원원	342,616,365원원	63%	2회회
12개월	601,079,241원원	342,616,365원원	63%	2회회

서귀포시 성산읍 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 56.7평, 토지 254.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 제시외ㄱ-욕실 및 보일러실 블록조 12.1㎡, ㄴ-창고 블록조 11.7㎡, ㄷ-창고 블록조 19.3㎡, ㄹ-보 일러실 블록조 7.6㎡, ㅁ-변소 블록조 2.2㎡) 매각 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 제시외 ㅂ-보일러실 경량철골조 3.4㎡, ㅅ-주택 경량철골조 46.2㎡) 매각 제외 - 목록2. 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 함석지붕임. - 목록2. 부속건물 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 강판지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 214-8) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층 욕실 ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 세탁실 및 다용도실 ㄷ. 블럭조 스레트지붕 단층 비가림 ㄹ. 블럭조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 966,428,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,522,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.10.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438825

사건번호 : 2025타경7503 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 607,045,920원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 834,659,510원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경91	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기] 건물: 42.18평 토지(대지권): 159.12평	516,130,800원 361,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 652,953,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 299,417,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 676,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35281	[주택] 서귀포시 대정읍 영락리 301-11 건물: 11.75평 토지(대지권): 48.79평	72,754,800원 50,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경33957	[주택] 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 건물: 30.25평 토지(대지권): 177.42평	549,301,520원 384,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경11544	[주택] 서귀포시 강정동 144 건물: 103.92평 토지(대지권): 88.24평	963,406,000원 674,384,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4812	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 건물: 20.20평 토지(대지권): 416.88평	700,374,010원 490,262,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경31050	[주택] 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 건물: 43.96평 토지(대지권): 232.32평	741,467,420원 519,027,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경12899	[주택] 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4 건물: 129.29평	650,371,500원 455,260,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경35922	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1104 건물: 73.06평 토지(대지권): 147.72평	904,467,970원 633,128,000원	유찰 (1회)