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서귀포시 성산읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7억 37만원

제주 서귀포 성산읍 신천리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 37만원, 현재 최저입찰가는 4억 9026만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435593

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4812이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 700,374,010원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 490,262,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 49,026,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15
물건용도	단독주택
토지면적	1,378.13㎡(416.88평)
건물면적	66.77㎡(20.20평)
사건번호	2024타경4812
감정평가액	700,374,010원
최저입찰가	(70%) 490,262,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 396-15	대	400㎡ (121.00평)
	신천리 396-17	대	400㎡ (121.00평)
	신천리 396-18	대	400㎡ (121.00평)
	신천리 396-13	도로	178.13㎡ (53.88평) 75800분의 17813 지분
건물	신천리 396-17	단층 단독주택 경량철골구조	33㎡ (9.98평)
건물	신천리 396-15	단층 단독주택 경량철골구조	33.77㎡ (10.22평)
제시외건물	신천리 396-15	단독주택	33 ㎡(9.98평) 제외

[위치/주위환경] 본건(기호 1-5)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "신천리포구" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 양어장 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 세로장방형(기호 1, 2), 사다리형에 유사한 부정형(기호 4), 부정형(기호 5)의 평지로서, 주 거용 건부지(기호 1, 2, 4) 및 부속된 진입로(기호 5)로 이용중임.
4)인접 도로상태 "기호 1, 2, 4" 토지는 노폭 약 6m의 도로인 "기호 5" 토지를 통하여 공도로 출입함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역 및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호 5: 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에 관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건 "기호 1, 4" 지상에 "별첨" 지적개황도, 건물개황도, 사진과 같이 권원 미상의 제시외 건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물(기호 3)은 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2017.6.5.)
외벽: 징크패널 마감, 내벽: 벽지마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물의 전면에 개폐식 차양 및 데크시설, 후면에 보일러실이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2019년6월27일	근저당권	660,000,000원
2019년6월27일	지상권
2024년2월22일	근저당권	198,000,000원
2024년5월1일	임의경매
2024년7월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,022,228,862원원	493,136,915원원	47%	2.9회회
6개월	1,001,737,869원원	508,844,898원원	48%	3회회
12개월	891,437,455원원	427,780,375원원	49%	2.9회회

서귀포시 성산읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7억 37만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 5. 지분매각임(일괄매각이므로 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 일괄매각된 전체 부동산에 대하여 공유자의 우 선매수권 행사 불가). -목록 1, 2, 4. 지상에 소재하는 조경수 및 기타 조경시설 등 토지에 포함 평가. -목록 3. 단독주택으로 이용 중이며, 건물에 소재하는 개폐식 차양, 보일러실 및 데크 포함 평가 -목록 4. 지상에 소재하는 제시외 물건은 감정평가 조사시 토지에 견고하게 부착되지 아니하여 이동이 용이할 것으로 판단되 어 ‘감정평가 외’ 하였는바 매각에서 제외함(감정평가서 지적 및 건물개황도, 사진 등 참조). -목록 1, 2, 4.는 주거용 건부지이고 목록 5.는 진입로로서, 목록 1, 2, 4. 토지는 목록 5.를 통하여 공도로 출입함. -감정평가서상 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물 ‘경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 33㎡’(감정평가서 지적 및 건물개 황도 제시외 건물 ㄱ 부분)은 경매신청채권자의 민법 제365조에 따른 일괄매각 경매신청(2024타경10152 병합사건)에 의하여 목록 6. 건물로 소유권보존등기됨(목록 6. 건물에 대한 감정평가서는 2024타경10152 참조). -목록 6.은 보일러실, 야외데크, 접이식 어닝 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신천리 396-15) 대지 소재지1. 지상에 제시외 건물(건축물대장상 소유자: 주식회사 휴먼필드) ㄱ.경량철골조 패널지붕 단층 단독주택(이동이 용이함) 건립되 있음 - 소재지2.(신천리 396-17) 대지(일부 지상에 캠핑시설이 되어 있음) - 소재지3.(신천서로50번길 8-6) 지상 제시건물 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지4.(신천리 396-18) 대지 소재지4. 지상에 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 패널지붕 단층 단독주택(이동이 용이함) ㄷ.경량철골조 패널지붕 단층 다용도실(이동이 용이함) 건립되어 있음 - 소재지5.(신천리 396-13) 도로 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①목록 1~5. 2019. 6. 27. 근저당권 ②목록 6. 설정 2024.10.11. 임의경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435593

사건번호 : 2024타경4812 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 607,045,920원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 834,659,510원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경91	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기] 건물: 42.18평 토지(대지권): 159.12평	516,130,800원 361,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 652,953,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 299,417,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 676,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35281	[주택] 서귀포시 대정읍 영락리 301-11 건물: 11.75평 토지(대지권): 48.79평	72,754,800원 50,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경33957	[주택] 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 건물: 30.25평 토지(대지권): 177.42평	549,301,520원 384,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경11544	[주택] 서귀포시 강정동 144 건물: 103.92평 토지(대지권): 88.24평	963,406,000원 674,384,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4812	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 건물: 20.20평 토지(대지권): 416.88평	700,374,010원 490,262,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경31050	[주택] 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 건물: 43.96평 토지(대지권): 232.32평	741,467,420원 519,027,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경12899	[주택] 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4 건물: 129.29평	650,371,500원 455,260,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경35922	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1104 건물: 73.06평 토지(대지권): 147.72평	904,467,970원 633,128,000원	유찰 (1회)