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제주 서귀포시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 가격이 얼마? ◆ [2024타경4812]

2024타경4812 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4812 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 700,374,010원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 240,228,000원입니다.

건물면적은 66.77㎡(20.20평)이고, 토지면적은 1,378.13㎡(416.88평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15
물건용도	주택
토지면적	1,378.13㎡(416.88평)
건물면적	66.77㎡(20.20평)
사건번호	2024타경4812
감정평가액	700,374,010원
최저입찰가	(34%) 240,228,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 396-15	대	400㎡ (121.00평)
	신천리 396-17	대	400㎡ (121.00평)
	신천리 396-18	대	400㎡ (121.00평)
	신천리 396-13	도로	178.13㎡ (53.88평) 75800분의 17813 지분
건물	신천리 396-17	단층 단독주택 경량철골구조	33㎡ (9.98평)
건물	신천리 396-15	단층 단독주택 경량철골구조	33.77㎡ (10.22평)
제시외건물	신천리 396-15	단독주택	33 ㎡(9.98평) 제외

[위치/주위환경] 본건(기호 1-5)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "신천리포구" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 양어장 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 세로장방형(기호 1, 2), 사다리형에 유사한 부정형(기호 4), 부정형(기호 5)의 평지로서, 주 거용 건부지(기호 1, 2, 4) 및 부속된 진입로(기호 5)로 이용중임.
4)인접 도로상태 "기호 1, 2, 4" 토지는 노폭 약 6m의 도로인 "기호 5" 토지를 통하여 공도로 출입함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역 및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호 5: 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에 관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건 "기호 1, 4" 지상에 "별첨" 지적개황도, 건물개황도, 사진과 같이 권원 미상의 제시외 건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물(기호 3)은 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2017.6.5.)
외벽: 징크패널 마감, 내벽: 벽지마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물의 전면에 개폐식 차양 및 데크시설, 후면에 보일러실이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2019년6월27일	근저당권	660,000,000원
2019년6월27일	지상권
2024년2월22일	근저당권	198,000,000원
2024년5월1일	임의경매
2024년7월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 가격이 얼마? ◆ [2024타경4812]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 5. 지분매각임 -목록 1, 2, 4. 지상에 소재하는 조경수 및 기타 조경시설 등 토지에 포함 평가. -목록 3, 6. 단독주택으로 이용 중이며, 건물에 소재하는 개폐식 차양, 보일러실 및 데크 등 포함 평가 -목록 4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함. -목록 1, 2, 4.는 주거용 건부지, 목록 5.는 진입로로 이용 중이며, 목록 1, 2, 4. 토지는 목록 5.를 통하여 공도로 출입함. -목록 6.은 신청채권자의 일괄매각신청(민법 제365조)에 따른 경매 부동산임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신천리 396-15) 대지 소재지1. 지상에 제시외 건물(건축물대장상 소유자: 주식회사 휴먼필드) ㄱ.경량철골조 패널지붕 단층 단독주택(이동이 용이함) 건립되 있음 - 소재지2.(신천리 396-17) 대지(일부 지상에 캠핑시설이 되어 있음) - 소재지3.(신천서로50번길 8-6) 지상 제시건물 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지4.(신천리 396-18) 대지 소재지4. 지상에 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 패널지붕 단층 단독주택(이동이 용이함) ㄷ.경량철골조 패널지붕 단층 다용도실(이동이 용이함) 건립되어 있음 - 소재지5.(신천리 396-13) 도로 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록1~5. 2019. 6. 27. 근저당권 -목록6. 설정 2024.10.11. 임의경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4812 (제주지방법원)

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