종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서귀포시 주택 임대보다 경매 (건물 69.6평, 토지 156.7평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경29286, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 612,795,000원이나 2회 유찰로 최저가는 300,270,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 981-1
물건용도	주택
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적	229.95㎡(69.56평)
사건번호	2024타경29286
감정평가액	612,795,000원
최저입찰가	(49%) 300,270,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 981-1	대	518㎡ (156.70평)
건물	표선리 981-1	단층주택 시멘트벽돌조	56.19㎡ (17.00평)
	표선리 981-1	단층창고 시멘트벽돌조	39.66㎡ (12.00평)
	표선리 981-1	단층창고 시멘트벽돌조	66.00㎡ (19.97평)
제시외건물	표선리 981-1	보일러실, 화장실, 욕실	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	표선리 981-1	세탁실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	표선리 981-1	창고	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	표선리 981-1	주택	27.7 ㎡(8.38평) 포함
	표선리 981-1	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	표선리 981-1	화장실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	표선리 981-1	비가림	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	표선리 981-1	비가림	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	표선리 981-1	대문	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] -기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 동측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 농경지, 임야 등이 혼재합니다.
-기호(3): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선파출소" 남동측 인근에 위치 하며 일대는 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건부지로 이용중입 니다.
-기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거용 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 -기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다.
-기호(3): 북동측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -기호(1)의 지상에 40-50년생 담팔수 등 수십여종의 조경수가 수백여 그루 식재되어있으며, 방사탑 및 돌담 등이 조성되어 있습니다.
-임대관계는 미상입니다.
[건물구조] -기호(2): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 페인트 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-1, 2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등 . 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-2, 2-12): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-3, 2-4): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 벽지, 황토 등.
바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-8): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 타일 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(2-9): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(4): 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 1973.03.05.＞ 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등.
바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(4-2): 블록조 스레트지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: - ＞ 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시창 등.
[이용상태] -기호(2, 2-3, 2-4, 2-12): 단독주택으로 이용중입니다.
-기호(2-1): 창고로 이용중입니다.
-기호(2-2): 창고 및 문간으로 이용중입니다.
-기호(2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 소매점으로 이용중입니다.
-기호(2-8): 화장실로 이용중입니다.
-기호(2-9): 사무실로 이용중입니다.
-기호(4): 주택으로 이용중입니다.
-기호(4-2): 창고로 이용중입니다.
[설비내역] -기호(2, 2-3, 4): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(2-8, 2-9): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] -기호(2-5)의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "소매점"입니다.
-기호(2-12)의 공부상 용도는 "창고" 이나 현황 "단독주택"입니다.
-기호(4)는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	바깥채	2024.01.31	[보]없음 [월]년세1,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월21일	소유권
2001년8월2일	근저당권	91,000,000원
2002년11월28일	근저당권	390,000,000원
2015년12월29일	근저당권	54,000,000원
2022년1월20일	근저당권	480,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월19일	근저당권	120,000,000원
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월21일	소유권
2001년8월2일	근저당권	91,000,000원
2002년11월28일	근저당권	390,000,000원
2015년12월29일	근저당권	54,000,000원
2022년1월20일	근저당권	480,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월19일	근저당권	120,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,085,450,292원원	438,684,710원원	51%	2.6회회
6개월	692,087,328원원	311,006,588원원	52%	2.5회회
12개월	603,547,769원원	325,091,266원원	60%	2.1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서귀포시 주택 임대보다 경매 (건물 69.6평, 토지 156.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1 내지 4-9) 포함. - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 별지목록 4: 공부상 지붕이 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임. - 별지목록 4의 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 39.66㎡는 멸실 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(성읍리 371-1) 대지(제시건물 및 제시외 건물 부지임) 소재지2(성읍리 371-1) 위 지상 제시 건물 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 53.94㎡ 부속건물 잡석조 초가지붕 단층 창고 41.87㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 42.33㎡ 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 53.94㎡ 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 20.15㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 27.74㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 옥외변소 25.5㎡ 잡석조 초가지붕 단층 사무실 51.15㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 48.6㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 31.05㎡ 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.08.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경29286 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 441,265,010원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 2,625,384,510원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 1,305,800,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 221,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 539,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 297,452,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 408,983,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 300,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 457,067,000원	유찰 (2회)