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서귀포 주택경매 - 표선면 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 69.6평, 토지 156.7평)

감정가 6억 1280만원, 1회 유찰된 제주 서귀포시 표선면 표선리 주택의 최저입찰가는 4억 2896만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▷ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리
  ▷ 유형 : 주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 29286
  ▷ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 612,795,000원입니다. 최저입찰가는 428,957,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,895,700원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 981-1
물건용도	주택
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적	229.95㎡(69.56평)
사건번호	2024타경29286
감정평가액	612,795,000원
최저입찰가	(70%) 428,957,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 981-1	대	518㎡ (156.70평)
건물	표선리 981-1	단층주택 시멘트벽돌조	56.19㎡ (17.00평)
	표선리 981-1	단층창고 시멘트벽돌조	39.66㎡ (12.00평)
	표선리 981-1	단층창고 시멘트벽돌조	66.00㎡ (19.97평)
제시외건물	표선리 981-1	보일러실, 화장실, 욕실	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	표선리 981-1	세탁실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	표선리 981-1	창고	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	표선리 981-1	주택	27.7 ㎡(8.38평) 포함
	표선리 981-1	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	표선리 981-1	화장실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	표선리 981-1	비가림	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	표선리 981-1	비가림	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	표선리 981-1	대문	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] -기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 동측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 농경지, 임야 등이 혼재합니다.
-기호(3): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선파출소" 남동측 인근에 위치 하며 일대는 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건부지로 이용중입 니다.
-기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거용 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 -기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다.
-기호(3): 북동측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -기호(1)의 지상에 40-50년생 담팔수 등 수십여종의 조경수가 수백여 그루 식재되어있으며, 방사탑 및 돌담 등이 조성되어 있습니다.
-임대관계는 미상입니다.
[건물구조] -기호(2): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 페인트 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-1, 2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등 . 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-2, 2-12): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-3, 2-4): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 벽지, 황토 등.
바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-8): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 타일 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(2-9): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2004.09.25.＞ 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(4): 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 1973.03.05.＞ 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등.
바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(4-2): 블록조 스레트지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: - ＞ 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시창 등.
[이용상태] -기호(2, 2-3, 2-4, 2-12): 단독주택으로 이용중입니다.
-기호(2-1): 창고로 이용중입니다.
-기호(2-2): 창고 및 문간으로 이용중입니다.
-기호(2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 소매점으로 이용중입니다.
-기호(2-8): 화장실로 이용중입니다.
-기호(2-9): 사무실로 이용중입니다.
-기호(4): 주택으로 이용중입니다.
-기호(4-2): 창고로 이용중입니다.
[설비내역] -기호(2, 2-3, 4): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(2-8, 2-9): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] -기호(2-5)의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "소매점"입니다.
-기호(2-12)의 공부상 용도는 "창고" 이나 현황 "단독주택"입니다.
-기호(4)는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	바깥채	2024.01.31	[보]없음 [월]년세1,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월21일	소유권
2001년8월2일	근저당권	91,000,000원
2002년11월28일	근저당권	390,000,000원
2015년12월29일	근저당권	54,000,000원
2022년1월20일	근저당권	480,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월19일	근저당권	120,000,000원
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월21일	소유권
2001년8월2일	근저당권	91,000,000원
2002년11월28일	근저당권	390,000,000원
2015년12월29일	근저당권	54,000,000원
2022년1월20일	근저당권	480,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월19일	근저당권	120,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,049,700원원	292,786,710원원	58%	2.6회회
6개월	420,389,670원원	220,680,719원원	57%	2.2회회
12개월	521,188,151원원	306,835,348원원	62%	2회회

서귀포 주택경매 - 표선면 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 69.6평, 토지 156.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1 내지 4-9) 포함. - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 별지목록 4: 공부상 지붕이 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임. - 별지목록 4의 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 39.66㎡는 멸실 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(성읍리 371-1) 대지(제시건물 및 제시외 건물 부지임) 소재지2(성읍리 371-1) 위 지상 제시 건물 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 53.94㎡ 부속건물 잡석조 초가지붕 단층 창고 41.87㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 42.33㎡ 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 53.94㎡ 잡석조 초가지붕 단층 단독주택 20.15㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 27.74㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 옥외변소 25.5㎡ 잡석조 초가지붕 단층 사무실 51.15㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 48.6㎡ 잡석조 초가지붕 단층 소매점 38.88㎡ 잡석조 초가지붕 단층 창고 31.05㎡ 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.08.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경29286 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 607,045,920원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 834,659,510원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경91	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기] 건물: 42.18평 토지(대지권): 159.12평	516,130,800원 361,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 652,953,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 299,417,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 676,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35281	[주택] 서귀포시 대정읍 영락리 301-11 건물: 11.75평 토지(대지권): 48.79평	72,754,800원 50,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경33957	[주택] 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 건물: 30.25평 토지(대지권): 177.42평	549,301,520원 384,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경11544	[주택] 서귀포시 강정동 144 건물: 103.92평 토지(대지권): 88.24평	963,406,000원 674,384,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4812	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 건물: 20.20평 토지(대지권): 416.88평	700,374,010원 490,262,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경31050	[주택] 서귀포시 남원읍 신례리 80-2 건물: 43.96평 토지(대지권): 232.32평	741,467,420원 519,027,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경12899	[주택] 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4 건물: 129.29평	650,371,500원 455,260,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경35922	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1104 건물: 73.06평 토지(대지권): 147.72평	904,467,970원 633,128,000원	유찰 (1회)