소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 185-7
물건용도	토지/임야
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적
사건번호	2023타경84188
감정평가액	931,236,000원
최저입찰가	(100%) 931,236,000원
입찰보증금	(10%) 93,123,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼숭동 185-7	전	121㎡ (36.60평)
	임야	180㎡ (54.45평)
	임야	345㎡ (104.36평)
	전	11㎡ (3.33평)
	도로	88㎡ (26.62평)
	임야	247㎡ (74.72평)
	임야	17㎡ (5.14평)

경기도 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월3일	근저당권	600,000,000원
2022년3월3일	지상권
2022년5월30일	근저당권	225,000,000원
2023년2월8일	가처분
2023년12월14일	임의경매
2024년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 목록 1,4의 지목은 ‘전’ 이나 토지이용계획확인서상 ‘제2종주거지역’으로서 농지취득자격증명원은 필요 없음. 3) 목록 1,3,4,7은 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 목록 2,6은 왕복 2차선 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `전`이고, 목록 2.와 목록 3.은 공부상 `임야`인데 현황은 편도 1차선 도로의 보도블록 바로 옆에 소재하는 토지이고, 대부분 대파 등 농작물을 경작하는 토지로 보여짐 2) 목록 4.는 공부상 `전`인데 인근 주택의 축대와 인접한 곳에 위치하며 나대지 상태의 토지로 보임 3) 목록 5.는 공부상 `도로`이고, 현황은 도로 및 일부 농작물 경작지로 사용되는 것으로 보임 4) 목록 6. 부터 목록 8.은 공부상 `임야`인데, 현황은 일부 잡풀이 자라고 있으나 대부분 나대지 상태의 토지임 나. 제시외 목록 1. 지상 위에 물건을 보관하는 목재기둥의 창고형 가설물 1개동이 소재하고 있음 다. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하였으고, 전입세대 확인결과 아무도 등재자가 없으므로 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 인접토지 와의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경79336(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 고읍동 251-59  , 토지(대지권): 115.56평	174,227,660원 121,959,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 광적면 덕도리 산168 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,950.09평	2,519,748,000원 1,763,824,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 삼숭동 185-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.22평	931,236,000원 931,236,000원	신건 (0회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 622-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12,783.65평	3,470,832,000원 3,470,832,000원	신건 (0회)