소 재 지	경기도 양주시 덕계동 산65
물건용도	토지/임야
토지면적	6,942.17㎡(2,100.01평)
건물면적
사건번호	2023타경79971
감정평가액	298,513,310원
최저입찰가	(49%) 146,271,000원
입찰보증금	(10%) 14,627,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕계동 산65	임야	6942.17㎡ (2,100.01평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
양OO
김OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월4일	가압류	209,123,287원
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 감정평가서상 제시외건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 토지에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가. 4. 분묘 수기가 소재하고 있으며, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명. 5. 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 경우 단가는 30,100원/㎡원임 6. 이장한 터와 관리되지 않은 분묘가 혼재하고 있어 개수 파악에 어려움이 있으며, 추가적인 분묘의 소재는 별도의 확인이 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1)본건 토지는 공부상 임야임 2)현황은 -삼각형 형태의 토지로 위쪽으로는 경사가 가파르고, 하단부분 평지에는 엘리야기도원 및 회복교회가 있음. -분묘소재등 본건 임야내에 엘리야기도원 창설자로 추측되는 분묘1기가 있으며, 자연림 상태로 면적이 넓고 경사가 가팔라 육안으로는 추가적인 분묘의 소재나 인접토지와의 경계, 위치, 면적등을 알수 없으니 별도의 확인이 필요함 -지분매각이므로 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계를 알수 없으므로 이에 대하여도 별도의 확인 필요함 -제시외 건물 및 구조물 엘리야기도원내 잔디밭 쪽에 기도실건물 1동(위쪽), 컨테이너1동, 아랫쪽에 기도실 및 주거용 건물2동, 화장실 1동, 천막1동(회복교회), 철골구조 종탑1개, 벽돌조 폐건물1동(화장실로 추측), 농작물 경작 밭에 비닐하우스1동, 창고용 천막1동, 창고용 소형건물 1동 -농작물 경작 본건 임야내 기도원건물 아랫쪽으로 배추,참깨,고추,토마토등 농작물 경작되고 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산9  , 토지(대지권): 15,730.30평	1,396,083,000원 977,258,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)