소 재 지	경기도 양주시 장흥면 석현리 산9
물건용도	토지/임야
토지면적	52,001.00㎡(15,730.30평)
건물면적
사건번호	2024타경70230
감정평가액	1,396,083,000원
최저입찰가	(70%) 977,258,000원
입찰보증금	(10%) 97,725,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석현리 산9	임야	52001㎡ (15,730.30평)
제시외건물 석현리 산9	석현리 산9	27 ㎡(8.17평)
	석현리 산9	18 ㎡(5.45평)

경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자연휴양림" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	910,000,000원
2021년6월30일	지상권
2022년11월24일	근저당권	330,000,000원
2023년3월29일	근저당권	3,600,000,000원
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스92개)는 평가 및 매각에서 제외 2.2020.7.24. 본건 토지 일부에 대하여 건축신고 등 관련절차를 득하고 그에 따라 본건 토지 일부에 대하여 토목 및 지반공사를 진행한 상태이며 추후 관련 인허가 등 관련 절차의 이행에 관하여는 별도의 확인 필요 3. 본건 토지 중 제외지 일부는 소하천 및 소하천구역에 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 임야 - 현황은 대부분 자연림 상태이며 경사지 아래 부근에 옹벽을 설치하고 부지 조성으로 보이는 평탄화 공사가 진행중에 있으며 경사지가 깊이 절개되어 평탄화 된 부분과 산 능선이 급경사를 이루고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "장흥자연휴양림" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,396,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 고읍동 251-59  , 토지(대지권): 115.56평	174,227,660원 121,959,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 광적면 덕도리 산168 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,950.09평	2,519,748,000원 1,763,824,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 삼숭동 185-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.22평	931,236,000원 931,236,000원	신건 (0회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 622-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12,783.65평	3,470,832,000원 3,470,832,000원	신건 (0회)