소 재 지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 622-7
물건용도	토지/임야
토지면적	42,260.00㎡(12,783.65평)
건물면적
사건번호	2024타경70049
감정평가액	3,470,832,000원
최저입찰가	(100%) 3,470,832,000원
입찰보증금	(10%) 347,083,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 622-7	임야	34332㎡ (10,385.43평)
	임야	2242㎡ (678.21평)
	임야	5686㎡ (1,720.02평)

감정평가 대상 토지는 경기도 양주시 장흥면 교현리 소재 "송추초등학교" 북측으로 근접 위치. 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월25일	근저당권	1,170,000,000원
2017년1월25일	지상권
2017년1월25일	지상권
2017년1월25일	지상권
2017년11월23일	근저당권	547,100,000원
2021년12월20일	근저당권	250,000,000원
2023년4월21일	근저당권	50,000,000원
2023년5월24일	근저당권	70,000,000원
2023년10월12일	근저당권	150,000,000원
2024년1월4일	임의경매
2024년1월22일	근저당권	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 목록 1.지상에 매각에서 제외되는 건물들로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 단가는 면적 및 경제적가치가 미미하여 감가되지 않음 3) 지적도 및 현황상 맹지 임. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 임야임 - 현황은 공부상 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2)목록2 - 공부상 임야임 - 현황은 공부상 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3)목록3 - 공부상 임야임 - 현황은 공부상과 같은 용도로 사용중인 것으로 보임(서측 경계지역내에 천막이 설치되어 있고 경작지 일부가 있는 것으로 보임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 감정평가 대상 토지는 경기도 양주시 장흥면 교현리 소재 "송추초등학교" 북측으로 근접 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,470,832,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산9  , 토지(대지권): 15,730.30평	1,396,083,000원 977,258,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)