소 재 지	경기도 양주시 광적면 비암리 산98-3
물건용도	토지/임야
토지면적	10,760.00㎡(3,254.90평)
건물면적
사건번호	2023타경1879
감정평가액	538,000,000원
최저입찰가	(100%) 538,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비암리 산98-3	임야	10760㎡ (3,254.90평)

경기도 양주시 광적면 비암리 소재 "비암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년12월27일	지상권
2010년7월16일	근저당권	78,000,000원
2020년4월2일	근저당권	50,000,000원
2022년12월16일	가압류	221,000,000원
2023년1월12일	가압류	41,688,592원
2023년4월5일	임의경매
2023년4월17일	강제경매
2023년6월9일	가압류	30,949,300원
2023년6월15일	가압류	22,902,199원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

사건 접수시(2023.4.3.)지상권말소동의서(신청채권자 겸 지상권자 작성)가 함께 제출됨

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임 2. 현황조사당시 7기, 감정평가당시 4기의 분묘가 확인되었으나, 임야의 특성상 그외의 분묘가 더 있을 수 있음. 3. 소나무를 비롯한 잡목이 자라고 있는 자연림 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 작은 개울을 경계로 이 건 토지가 소재하고 있으며 등산로나 출입로를 확인할 수 없었으며 소나무를 비롯한 잡목이 자라고 있는 자연림상태임 - 이 건 임야 중간에 타 지번의 임야가 소재하고 있음(비암리 산98-5) - 토지 대부분이 임야상태의 토지로 보이며 발견된 7기의 분묘가 이 건 부동산에 포함되는지 여부를 포함하여 이건 부동산의 정확한 위치 면적 주변토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 비암리 소재 "비암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,241,446원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1954(병합),2023타경73867(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,076,954,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 24,008,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16 [법정지상권]  , 토지(대지권): 400.81평	804,840,000원 563,388,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)