소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 산168
물건용도	토지/임야
토지면적	46,116.00㎡(13,950.09평)
건물면적
사건번호	2023타경73904
감정평가액	2,519,748,000원
최저입찰가	(70%) 1,763,824,000원
입찰보증금	(10%) 176,382,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕도리 산168	임야	46116㎡ (13,950.09평)

대상 토지는 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "섬말교차로" 북서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년9월19일	압류
2023년5월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

아래 비고란 3항의 연고지 미상의 분묘 5기가 있다면 분묘기지권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지 2. 본건 부동산은 광범위하고 잡목과 수풀 등에 가려져 분묘의 발견이 어려운점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 수목장, 평장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함 3. 본건 임야의 남쪽과 인접한 경계부분(광적면 현석로 495번길 183 상단 능선 부분)에는 연고지 미상의 분묘 5기가 소재한다는 현황조사보고가 있으나, 정확한 것은 측량 등 별도 확인을 요함(위 분묘가 있다면 분묘기지권 성립여부 불명) [부동산 현황조사서 비고란] - 동서남북 어느 곳으로도 출입 가능한 진입로는 보이지 않고,북쪽으로는 구거 건너 산비탈로 진입로가 없으며, 동쪽은 군부대(8사단 73여단 본부) 뒤쪽으로 접근이 불가능함 - 서쪽(광적면 광적로 325번길 165-47)과 남쪽(광적면 현석로 495번길 183)으로 진입하여 확인한 바 경사가 가파르고 소나무를 비롯한 잡목이 우거져 있는 자연림 상태였음 - 본건 부동산은 광범위하고 잡목과 수풀 등에 가려져 분묘의 발견이 어려운점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 수목장, 평장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함 - 본 건 임야의 남쪽과 인접한 경계부분(광적면 현석로 495번길 183 상단 능선부분)에는 연고지 미상의 분묘 5기가 소재하나(이 건에 포함되지 않는 것으로 보임) 정확한 것은 측량 등 별도 확인을 요함 - 본 건 부동산의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해 전문적인 측량감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "섬말교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.19.압류(7번이충묵지분,이희묵지분,이성묵지분,이선묵지분,이세묵지분,이경묵지분,이인순지분,8번주식회사홈앤홈지분,김윤범지분,이재민지분) 2023.05.01.개시결정(19번 박지원지분, 19번 ?

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	재진행 (0회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 삼숭동 185-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.22평	931,236,000원 931,236,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 622-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12,783.65평	3,470,832,000원 3,470,832,000원	신건 (0회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산9  , 토지(대지권): 15,730.30평	1,396,083,000원 977,258,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 광적면 덕도리 산168 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,950.09평	2,519,748,000원 1,763,824,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 고읍동 251-59  , 토지(대지권): 115.56평	174,227,660원 121,959,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)