소 재 지	경기도 양주시 고읍동 251-59
물건용도	토지/임야
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적
사건번호	2024타경927
감정평가액	174,227,660원
최저입찰가	(70%) 121,959,000원
입찰보증금	(10%) 12,195,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고읍동 251-59	도로	7㎡ (2.12평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	도로	28.99㎡ (8.77평)
	임야	1㎡ (0.30평)
	도로	0.5㎡ (0.15평)
	도로	1.5㎡ (0.45평)
	도로	25.7㎡ (7.77평)
	도로	69㎡ (20.87평)
	도로	157.15㎡ (47.54평)
	도로	2.67㎡ (0.81평)
	임야	12.01㎡ (3.63평)
	임야	6.3㎡ (1.91평)
	임야	65.85㎡ (19.92평)
	임야	3.33㎡ (1.01평)

경기도 양주시 고암동 소재 "경동대학교 양주캠퍼스" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월14일	근저당권	2,990,000,000원
2024년2월22일	강제경매
2024년3월20일	압류
2024년5월2일	가압류	48,000,000원
2024년8월12일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 지분매각. 2. 목록2.4.11.12.13.14.는 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 이 건 토지들은 경동대학교 양주캠퍼스 인근에 위치한 `안숙헌`이라는 근린생활시설(상가, 오피스텔, 고시원 등) 건물의 주위 토지이며, 일부는 건물의 출입도로로 사용중이고 일부는 임야나 잡종지임. - 이 건 토지들은 육안으로 경계 구분이 어려운 인접한 토지로서 정확한 경계, 면적, 위치 등은 측량 등을 통하여 확인 할 수 있음. - 특히 목록 3,7,9.는 출입로와 인접 토지의 경계부근에 위치에 별도 확인이 필요함. - 이 건 토지들은 건물(안숙헌)을 `ㄷ`형태로 둘러싸고 있으며, 건물 정면을 기준으로 건물 우측에 목록 1,2,4,5,6,8,9(일부), 건물 뒷쪽에 목록 9, 13(일부), 건물 좌측에 목록 3,7,10,11,12,13,14.가 위치하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고암동 소재 "경동대학교 양주캠퍼스" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산9  , 토지(대지권): 15,730.30평	1,396,083,000원 977,258,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)