소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 산64-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,572.33㎡(475.63평)
건물면적
사건번호	2022타경1308
감정평가액	546,039,840원
최저입찰가	(49%) 267,560,000원
입찰보증금	(10%) 26,756,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가업리 산64-1	임야	1485㎡ (449.21평)
	임야	87.33㎡ (26.42평)

경기도 양주시 백석읍 가업리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월28일	근저당권	330,200,000원
2015년9월1일	지상권
2017년3월17일	근저당권	75,000,000원
2019년2월18일	근저당권	250,000,000원
2022년2월15일	압류
2022년3월21일	임의경매
2022년5월3일	임의경매
2023년2월23일	압류
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2는 지분매각. 2.목록1(가업리 산64-1): 공부상 임야이나 현황은 일부는 도로, 나대지 및 잡종지(또는 휴경상태의 전), 적재장등으로 보임. 토지 지상에 소재하는 자생하는 잡목은 임지와 잡목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 3.목록2(가업리 602-45): 공부상 임야인데 현황은 대부분 도로로 보이나 인접하고 있는 토지위에 소재하는 주택들의 마당등으로 이용되고 있는 대지부분이 포함되는지 여부는 육안에 의해서는 정확하게 판별할수 없으므로 측량 등 별도 확인이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1. 공부상 `임야`이나, 현황은 일부는 도로, 대부분은 나대지 및 잡종지(또는 휴경상태의 전)로 보임 2) 목록2. 공부상 `임야`인데, 현황은 대부분 도로로 보이나 인접하고 있는 토지위에 소재하는 주택들의 마당 등으로 이용되고 있는 대지부분이 목록2.에 포함되는지 여부는 육안에 의해서는 정확하게 판별할 수 없으므로 측량 등 별도 확인이 필요함 나. 점유관계 1) 현지조사시 소유자 등 이해관계인들을 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 인접토지들과의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 가업리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2015.8.28.근저당권 목록2: 2019.2.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	임야  경기 양주시 은현면 하패리 산98-6  , 토지(대지권): 1,605.67평	298,673,700원 298,673,700원	재진행 (0회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 4,238,682,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)