소 재 지	경기도 양주시 회정동 100-3
물건용도	토지/임야
토지면적	22,616.00㎡(6,841.34평)
건물면적
사건번호	2023타경6096
감정평가액	755,221,000원
최저입찰가	(100%) 755,221,000원
입찰보증금	(10%) 75,522,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회정동 100-3	임야	18753㎡ (5,672.78평)
	임야	2900㎡ (877.25평)
	임야	963㎡ (291.31평)

경기도 양주시 회정동 소재 "양주경찰서" 서측 인근에 위치. 버스정류장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월15일	근저당권	300,000,000원
2022년5월11일	지상권
2022년5월23일	가등기
2022년12월23일	근저당권	75,000,000원
2023년6월16일	가처분
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1.목록1 을구2번[구분지상권등기(2022.5.11).등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2.목록3 을구2번[구분지상권등기(2022.5.11).등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.목록1 토지는 토지대상상 토지분할되어 있음(회정동 100-3 임야, 회정동100-17 임야) 2.목록1, 3은 지적상 맹지임 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 지목이 `임야`이고 현황은 도락산 등산로 초입부터 그 위쪽의 우측에 소재하는 임야인데 주로 참나무류 및 소나무 등으로 숲이 울창하게 우거져 있고 일부 바위도 있으며, 등산로 입구에 설치되어 있는 약수터 및 터 닦기 공사를 진행중인 토지의 일부가 포함되는 것으로 보이며, 분묘 등은 발견되지 않으나, 이는 육안 관찰에 의한 것이므로, 정확한 분묘 소재 여부 및 인접 토지 와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. 는 공부상 지목은 `임야`인데, 현황은 터 닦기 공사를 진행하여 나대지 상태인 것으로 보임 3) 목록 3.은 공부상 지목은 `임야`인데, 현황은 목록 1. 위쪽부분과 잇대어 있는 토지인데 주로 군부대의 철조망과 그 바로옆의 순찰도로 및 그 외 일부 임야가 소재하는 것으로 보이나, 이는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하였으므로, 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 제시외 1. 목록 1 지상 위에 약수터 1개 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 회정동 소재 "양주경찰서" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 지하철, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1.목록1 을구2번[구분지상권등기(2022.5.11).등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2.목록3 을구2번[구분지상권등기(2022.5.11).등기]는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 755,221,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,347,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)