소 재 지	경기도 양주시 고암동 170-5
물건용도	토지/임야
토지면적	5,228.00㎡(1,581.47평)
건물면적
사건번호	2022타경79905
감정평가액	6,055,260,000원
최저입찰가	(70%) 4,238,682,000원
입찰보증금	(10%) 423,868,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고암동 170-4	임야	2022㎡ (611.66평)
	전	73㎡ (22.08평)
	전	66㎡ (19.97평)
	임야	101㎡ (30.55평)
	전	87㎡ (26.32평)
	전	597㎡ (180.59평)
	임야	1993㎡ (602.88평)
	임야	289㎡ (87.42평)

경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월10일	근저당권	775,000,000원
2021년12월20일	근저당권	1,368,000,000원
2021년12월24일	가처분
2022년6월20일	압류
2022년7월26일	압류
2022년9월14일	임의경매
2022년9월27일	가압류	108,879,780원
2022년10월17일	가압류	500,000,000원
2022년11월3일	가압류	681,398,846원
2022년11월3일	가압류	685,783,886원
2022년11월3일	압류
2022년11월9일	압류
2022년11월16일	가압류	36,353,037원
2022년11월16일	가압류	208,809,673원
2022년11월24일	가압류	5,144,754,639원
2022년11월29일	가압류	1,000,000,000원
2023년4월14일	가압류	1,067,918,960원
2023년6월7일	가압류	2,000,000,000원
2023년7월21일	압류
2023년12월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2,3,5,6은 제1종일반거주지역으로 농지취득자격이 없어도 취득 가능함(2022.10.11.자 양주시 회신) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 공부상 `임야`이고, 현황은 양주 한국병원 내 후사경이 설치된 굽은도로 옆 인근으로 관상목 및 잔디, 잡풀이 자라고 있는 나대지 형태로 보임 2) 목록 2. 공부상 `전`이고, 현황은 하누리프라자 뒷편에 소재하고, 참나무 및 잡풀이 무성하여 농작물 경작 흔적은 찾아보기 어려움 3) 목록 3. 공부상 `전`이고, 현황은 CM프라자 바로 뒷편 경계에 접하고 있고, 호박을 경작하고 있으며, 그 외 잡풀이 무성한 상태이고 바로 왼쪽 인근에 텐트형 천막을 설치하여 개 2마리 사육(현지에서 만난 50대 여성, 별도의 임차관계 없이 가출 개사육)하고 있음 4) 목록 4. 공부상 `임야` 이고, 현황은 양주 한국병원 도로 아래쪽에 소재하며, 기초 토목공사를 하여 나대지 형태로 조성한 것으로 보이고, 잡풀이 무성하며 제시외 위험물저장소, 철재 파이프, 플라스틱 배관이 적치되어 있음 5) 목록 5. 공부상 `전`이고, 현황은 목록 8. 아래쪽에 인접한 경사지이고 일부 호박을 경작하고 있으며, 그 외 잡풀이 무성한 상태임 6) 목록 6. 공부상 `전` 이고, 현황은 하누리프라자 왼쪽편 출입이 가능한 나대지 형태의 진입로를 포함하여 좌우 T자형 토지인데, 참나무가 소재하고 잡풀 및 일부 호박을 경작하는 것으로 보임 7) 목록 7. 공부상 `임야`이고, 현황은 기초 토목공사를 하여 나대지 형태로 조성한 것으로 보이고, 잡풀이 무성하며, 일부 호박을 경작하고 있음 8) 목록 8. 공부상 `임야`이고, 현황은 소나무 몇그루가 식재되어 있고, 그 외 잡풀이 무성한 상태로 보임 나. 제시외 1) 목록 3. 텐트형 천막의 개사육장 2) 목록 4. 위험물저장소, 철재 파이프, 플라스틱 배관 적치 다. 점유관계 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 6,055,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6, 8 : 2021.12.20. 근저당권 목록7 : 2021.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경기 양주시 은현면 하패리 산98-6  , 토지(대지권): 1,605.67평	298,673,700원 298,673,700원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 4,238,682,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)