소 재 지	경기도 양주시 고암동 92-34
물건용도	토지/임야
토지면적	1,290.00㎡(390.23평)
건물면적
사건번호	2022타경79912
감정평가액	1,393,200,000원
최저입찰가	(49%) 682,668,000원
입찰보증금	(10%) 68,266,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고암동 92-34	임야	958㎡ (289.80평)
	임야	332㎡ (100.43평)

대상물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	근저당권	1,200,000,000원
2021년12월15일	가처분
2022년9월14일	임의경매
2022년9월27일	가압류	108,879,780원
2022년10월17일	가압류	500,000,000원
2022년11월3일	가압류	681,398,846원
2022년11월9일	압류
2022년11월16일	가압류	36,353,037원
2022년11월16일	가압류	208,809,673원
2022년11월24일	가압류	5,144,754,639원
2022년11월29일	가압류	1,000,000,000원
2023년6월7일	가압류	2,000,000,000원
2024년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 목록1: 남서측으로 고암동 92-14(소유자 경기도) 토지를 통하여 포장포로에 접합, 토지의 공부상 지목은 임야이나 현재 주차장으로 이용 중임 2. 목록2: 지적상 맹지이나 인접 필지 통하여 출입가능, 토지의 공부상 지목은 임야이나 현재 주차장으로 이용 중임 3. (2024.08.28. 추가기재) 주식회사 비디앤에이치가 2024.08.14.자 별지 유치권신고서(개발행위허가 등 인허가 비용 50,000,000원, 조성비 1,051,600,000원 합계 1,101,600,000원, 유치권성립 여부 불분명) 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 공부상 임야인데, 현황은 양주 한국병원 주차장(5단계 층을 형성한 계단식 주차장)으로 조성되어 있는 부지의 바닥 1단계 층 부터 3단계 층의 일부를 포함하고 있는 것으로 보임 2) 목록 2. 공부상 임야인데, 현황은 위 목록 1.과 같은 주차장 부지에 해당하는데, 1단계 층 일부 부터 3단계 층 일부를 포함하는 것으로 보여짐 나. 제시외 목록 2. 2단계 층 주차장 부지 왼쪽편 경계부근에 ㄷ자형 콘크리트 구조물 및 보도블럭 등이 적치되어 있음 다. 점유관계 현지 출장시 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 위 현황은 육안에 의한 것으로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 전문 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경기 양주시 고암동 92-34 [유치권]  , 토지(대지권): 390.23평	1,393,200,000원 682,668,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산9  , 토지(대지권): 15,730.30평	1,396,083,000원 977,258,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-36 [유치권]  , 토지(대지권): 136.43평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 고암동 92-40  , 토지(대지권): 63.53평	41,160,000원 28,812,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)