소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 721-5
물건용도	토지/임야
토지면적	7,273.00㎡(2,200.08평)
건물면적
사건번호	2023타경72396
감정평가액	1,374,597,000원
최저입찰가	(70%) 962,218,000원
입찰보증금	(10%) 96,221,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 721-5	임야	7273㎡ (2,200.08평)

경기도 화성시 장안면 장안리 소재"장명초등학교 장일분교장"북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월15일	근저당권	840,000,000원
2023년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지목은 '임야'이나 현황 대부분 농경지로 이용중임 2. 현황 일부 '도로'로 판단되는 바, 정확한 지적경계는 지적측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 현장에서 만난 김화자의 진술에 의하면 목록1은 자신이 일부 전으로 농사를 짓고 있으며 최근에 측량을 했는데 도로와 수로구멍, 뚝이 많이 차지하고 있다고 함. - 목록2는 임야이나 김화자가 전으로 이용하며 최근까지 농사를 지었다고 함. 분묘는 없는 것으로 보임. - 목록3은 전이나 인근 밭과의 경계뚝이 대부분이고 일부 전으로 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안리 소재"장명초등학교 장일분교장"북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 장안면 독정리 733-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 495.19평	421,634,000원 421,634,000원	신건 (0회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 542-9  , 토지(대지권): 191.18평	319,656,000원 319,656,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경기 화성시 비봉면 쌍학리 산32-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 260.57평	59,436,600원 59,436,600원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 매송면 송라리 산25-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 800.76평	172,064,100원 172,064,100원	신건 (0회)
2024-09-27	임야  경기 화성시 매송면 천천리 산9-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,034.25평	129,922,000원 129,922,000원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  경기 화성시 우정읍 멱우리 산68-19  , 토지(대지권): 4,424.67평	1,009,263,000원 1,009,263,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  경기 화성시 마도면 송정리 308-36  , 토지(대지권): 435.90평	763,730,000원 763,730,000원	신건 (0회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 47,248,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 장안면 독정리 227-10  , 토지(대지권): 5,652.52평	6,222,438,000원 4,355,707,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)