2023타경69963
수원지방법원의 경매 목적물로
감정가 421,634,000원에서 현재 0회 유찰,
감정가 대비 100% 저감되어 421,634,000원으로
2024.09.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40> 수원지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경69963 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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수원지방법원 경매5계에서 진행하는 사건번호 2023타경69963의 토지/임야 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 화성시 장안면 독정리 733-9 입니다.
감정가는 421,634,000원이며, 최저입찰가는 421,634,000원입니다.
입찰일은 2024.09.20입니다.
입찰보증금은 (10%) 42,163,400원입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 장안면 독정리 733-9
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
1,637.00㎡(495.19평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경69963 |
| 감정평가액 |
421,634,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 421,634,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 42,163,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
독정리 733-9 |
임야 |
1552㎡ (469.48평)
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| 도로 |
85㎡ (25.71평)
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경기도 화성시 장안면 독정리 소재‘독정교차로’북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/06)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년1월19일 |
근저당권
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377,000,000원 |
| 2019년10월30일 |
근저당권
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1,215,486,100원 |
| 2023년7월24일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.물건1토지는 지목이 임야이나 산지전용허가를 받아 일부는 평탄 조성한 토지로서 잡종지 상태이고, 일부는 자연림 상태임.
3.물건1토지 산지전용허가자는 김종선, 전용기간 2010.2.~2011.7. 산지전용허가는 기간만료로 허가 취소됨. 이에 따라 추후 매수인은 원상회복의무가 발생할 수 있음. 건축신고와 관련하여 건축주 김종선, 건축신고일 2010.3.9. 착공일 2011.3.7. 미취소 상태임. 산지전용허가, 건축신고 등 자세한 사항은 화성시에 문의 할 것. 자연림 상태의 임야에는 분묘소재가 미상임.
4.물건1 토지상에 샌드위치패널조 패널지붕 제시외 건물, 이동식 컨테이너가 소재하고 있음(제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음)
5.물건1 토지는 인근공장에서 재활용 제품 작업을 위해 일부 무상으로 사용하고 있음.
6.최저매각가격은 매각 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 임야이나 산을 깎아서 대부분 평평한 대지로 사용을 하고, 제시외 건물, 제시외 컨테이너가 소재하고 있으며 일부 자연림 상태의 임야가 존재함.
- 인근 공장에서 재활용 제품 작업을 위해 일부 무상으로 사용을 하고 있음.
- 인근 토지 지상에 철탑이 세워져 있음.
- 평탄한 부분에는 분묘는 없는 것으로 보이나 자연림 상태의 임야에는 분묘소재는 미상임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024.09.20입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 화성시 장안면 독정리 소재‘독정교차로’북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.1.19.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경69963 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-21
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임야
경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9
, 토지(대지권): 99.83평 |
32,670,000원
7,844,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-16
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임야
경기 화성시 서신면 송교리 산66
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 14,760.19평 |
8,553,933,000원
5,987,753,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-04
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임야
경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36
, 토지(대지권): 299.78평 |
137,749,000원
47,248,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-07
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임야
경기 화성시 송산면 중송리 361
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 70.43평 |
28,406,480원
9,744,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-16
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임야
경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,947.99평 |
1,430,637,000원
490,708,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-04
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임야
경기 화성시 서신면 궁평리 649-39
, 토지(대지권): 648.47평 |
1,147,756,800원
562,401,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-04
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임야
경기 화성시 마도면 금당리 514-8
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 6,211.84평 |
7,309,924,000원
3,581,863,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-22
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임야
경기 화성시 서신면 송교리 365-17
[분묘기지권,유치권]
, 토지(대지권): 1,057.24평 |
809,840,000원
396,822,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-25
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임야
경기 화성시 남양읍 무송리 386-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 58.99평 |
35,490,000원
24,843,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-07
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임야
경기 화성시 정남면 오일리 산28-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,439.90평 |
566,440,000원
277,556,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-18
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임야
경기 화성시 장안면 장안리 2102-20
[법정지상권]
, 토지(대지권): 884.81평 |
514,613,000원
360,229,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-04
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임야
경기 화성시 장안면 독정리 227-10
, 토지(대지권): 5,652.52평 |
6,222,438,000원
4,355,707,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-15
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임야
경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,462.56평 |
1,228,301,880원
859,811,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-16
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임야
경기 화성시 남양읍 문호리 산11
, 토지(대지권): 381.15평 |
204,120,000원
142,884,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-16
|
임야
경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,497.68평 |
2,083,268,000원
1,458,288,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경69963 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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