소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 2102-20
물건용도	토지/임야
토지면적	2,925.00㎡(884.81평)
건물면적
사건번호	2024타경50034
감정평가액	514,613,000원
최저입찰가	(70%) 360,229,000원
입찰보증금	(10%) 36,022,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 2102-20	임야	493㎡ (149.13평)
	임야	2141㎡ (647.65평)
	임야	97㎡ (29.34평)
	임야	27㎡ (8.17평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	98㎡ (29.65평)
	임야	51㎡ (15.43평)

경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "고잔마을 " 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	528,000,000원
2020년1월31일	근저당권	30,000,000원
2022년5월4일	근저당권	384,000,000원
2022년11월9일	가압류	50,000,000원
2024년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 4,5,6,7. 지분매각, 개발행위 허가를 득한 것으로 조사되었으나 관할 행정관청에 재확인이 필요함 2. 목록 1. 토지 지상 소재 철근콘크리트 구조 스라브지붕(약251.5㎡) 매각에서 제외(감정가는 제시외 건물 등에 의해 제한받는 상태의 가액임)하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명, 목록 2. 토지 지상 이동식 컨테이너 3동 및 판넬조 판넬지붕 1동 매각에서 제외 3. 목록 1,2. 현황 토지임야 상태이며 목록 3,4,5,6,7. 현황 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산들은 공부상 지목과 다르게 전부 현상이 변경되어 있음(전경도 참고). - 전원주택 개발을 위해 공사를 하다가 멈춘 상태인 듯함. - 별지 목록 1 지상에 건축하다 멈춘 건물이 있음. - 별지 목록 2 지상에는 공사에 종사하는 직원들 숙소와 취사장으로 쓰인 듯한 조립식 건물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "고잔마을 " 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~7. 2018.11.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 7,844,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 47,248,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 490,708,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 360,229,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 장안면 독정리 227-10  , 토지(대지권): 5,652.52평	6,222,438,000원 4,355,707,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 859,811,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)