소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 2102-20
물건용도	토지/임야
토지면적	2,925.00㎡(884.81평)
건물면적
사건번호	2024타경50034
감정평가액	514,613,000원
최저입찰가	(34%) 176,512,000원
입찰보증금	(10%) 17,651,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 2102-20	임야	493㎡ (149.13평)
	임야	2141㎡ (647.65평)
	임야	97㎡ (29.34평)
	임야	27㎡ (8.17평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	98㎡ (29.65평)
	임야	51㎡ (15.43평)

경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "고잔마을 " 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	528,000,000원
2020년1월31일	근저당권	30,000,000원
2022년5월4일	근저당권	384,000,000원
2022년11월9일	가압류	50,000,000원
2024년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "고잔마을 " 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~7. 2018.11.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-20	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 176,512,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 601,868,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3  , 토지(대지권): 1,497.68평	2,083,268,000원 1,458,288,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 서신면 사곳리 산20-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 763.51평	120,800,000원 41,434,000원	유찰 (3회)
2025-01-24	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 415-4  , 토지(대지권): 157.91평	108,576,000원 53,202,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 13-14  , 토지(대지권): 343.52평	457,947,410원 320,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 195-110  , 토지(대지권): 1,206.32평	1,736,284,594원 1,215,399,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 산44-9  , 토지(대지권): 49.91평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 송산면 지화리 산19-8  , 토지(대지권): 618.01평	361,611,000원 253,128,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 화성시 정남면 백리 179-4 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,026.08평	983,878,000원 688,715,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173	4,212,000원 4,212,000원	신건 (0회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173-3	18,720,000원 18,720,000원	신건 (0회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	757,305,200원 530,114,000원	유찰 (4회)