소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕우리 202-9
물건용도	토지/임야
토지면적	8,140.71㎡(2,462.56평)
건물면적
사건번호	2023타경13083
감정평가액	1,228,301,880원
최저입찰가	(70%) 859,811,000원
입찰보증금	(10%) 85,981,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕우리 202-29	도로	95㎡ (28.74평)
	도로	56㎡ (16.94평)
	임야	2010㎡ (608.03평)
	임야	5924㎡ (1,792.01평)
	임야	2.64㎡ (0.80평)
	임야	29.68㎡ (8.98평)
	임야	23.39㎡ (7.08평)

경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 "덕우리마을회관" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 인 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년3월8일	지상권
2021년6월29일	근저당권	989,000,000원
2021년7월28일	근저당권	200,000,000원
2022년4월13일	근저당권	101,040,000원
2022년10월13일	압류
2023년1월16일	가압류	31,160,800원
2023년4월3일	가압류	67,620,734원
2023년5월19일	압류
2023년10월13일	압류
2023년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록4: 1993.3.8. 접수제7307호 지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록1,2,5,6,7은지분매각임. 3.목록3내지7은 지적 및 현황상 맹지임. 4.목록3,4토지에 선하지 소재함. 5.목록4토지에 철탑부지와 분묘가 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 6.목록3,5,6,7에 대하여 지상권자 경기수산업협동조합으로부터 지상권(2020.3.27. 제78467호)말소동의서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2 토지의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 6, 7, 5 토지의 현황은 인접 토지와 같이 공터로 되어 있어 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것임. - 목록 3 토지 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 4 토지도 자연임 상태의 임야로 보이며, 경사가 가파르고 주변 공장의 담장펜스와 시설물로 인해 접근이 어려워 토지 안 쪽에 대하여는 자세한 조사를 못하였으나 분묘와 시설물(송전탑 등)이 있을 수 있으므로 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 "덕우리마을회관" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 인 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4: 1993.3.8. 접수제7307호 지상권" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 7,844,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 47,248,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 490,708,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 360,229,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 장안면 독정리 227-10  , 토지(대지권): 5,652.52평	6,222,438,000원 4,355,707,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 859,811,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)