소 재 지	경기도 화성시 남양읍 원천리 산98-18
물건용도	토지/임야
토지면적	16,357.00㎡(4,947.99평)
건물면적
사건번호	2023타경12233
감정평가액	1,430,637,000원
최저입찰가	(70%) 1,001,446,000원
입찰보증금	(10%) 100,144,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원천리 산98-18	임야	11570㎡ (3,499.93평)
	임야	4787㎡ (1,448.07평)

경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 "남양골프랜드" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	130,000,000원
2015년12월14일	지상권
2020년8월7일	근저당권	52,000,000원
2023년12월1일	임의경매
2023년12월11일	가압류	25,882,656원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록2 지상에 분묘 2기가 소재하고, 분묘기지권 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야이나 목록 1 토지 일부는 인근 토지에 소재하는 창고와 경계확인이 필요할 것으로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 2 토지 일부에 분묘로 보이는 봉분 1기가 소재하며 또한 인근 토지에 소재하는 봉분과는 경계확인이 필요할 것으로 보임. - 목록 2 토지의 일부는 통행로로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 "남양골프랜드" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,430,637,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,687,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-12	임야  경기 화성시 팔탄면 노하리 산135-5	374,748,000원 374,748,000원	신건 (0회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39	1,147,756,800원 1,147,756,800원	신건 (0회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8	7,309,924,000원 7,309,924,000원	신건 (0회)
2024-07-05	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-17  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,172,220,000원 2,114,724,000원	신건 (0회)
2024-07-05	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 2,118.11평	2,940,616,000원 2,082,949,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 159,365,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 396,977,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 96,424,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 19,885,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 1,001,446,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	임야  경기 화성시 장안면 장안리 389-172  , 토지(대지권): 176.96평	42,120,000원 29,484,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 56,601,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 335,317,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 1,934,135,000원	유찰 (2회)