소 재 지	경기도 화성시 마도면 백곡리 490-1
물건용도	토지/임야
토지면적	13,013.00㎡(3,936.43평)
건물면적
사건번호	2023타경6894
감정평가액	6,106,836,000원
최저입찰가	(48%) 2,934,171,000원
입찰보증금	(10%) 293,417,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백곡리 490-1	임야	2692㎡ (814.33평)
	임야	3130㎡ (946.83평)
	임야	2551㎡ (771.68평)
	임야	2222㎡ (672.16평)
	임야	330㎡ (99.83평)
	임야	2088㎡ (631.62평)
제시외건물 백곡리 490-1	백곡리 490-1	675 ㎡(204.19평)
	백곡리 490-1
	백곡리 490-17	675 ㎡(204.19평)
	백곡리 490-18	625 ㎡(189.06평)
	백곡리 490-19	600 ㎡(181.50평)

경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	근저당권	5,040,000,000원
2021년1월12일	가등기
2021년3월12일	가압류	11,843,694원
2021년3월17일	가압류	6,037,000원
2021년5월10일	가압류	20,485,340원
2021년5월11일	가압류	17,834,134원
2021년5월25일	가압류	12,741,210원
2021년9월24일	가압류	45,890,450원
2021년10월5일	가압류	4,549,600원
2021년11월30일	압류
2022년4월5일	압류
2022년7월15일	압류
2022년11월23일	가압류	10,752,624원
2022년12월13일	가압류	9,897,445원
2023년3월17일	가압류	93,132,890원
2023년7월6일	임의경매
2023년8월22일	가압류	39,810,875원
2023년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록3~4의 남측 일부는 법면 등임. 2. 목록1~4에 지상에 건축 허가를 득한 타인 소유의 제시외 건물4개동(일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 등)이 소재하고, 목록1에 소유자 미상의 제시외 '관정'이 있으며, 목록2에 컨테이너박스가 있으나 모두 매각에서 제외 5. 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 6. 목록5 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이며 목록6은 지적도상 맹지이나 목록5를 통하여 도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 각 공부상 `임야` 이나 목록 1,2,3,4 부지는 건축허가를 받아 옹벽을 설치하고 토지조성공사를 하여 각 부지별로 공장 창고 1동씩 건축을 하던중 공사가 중단된 상태임. 목록 5의 현황은 도로로 이용하며 목록 6은 자연림 상태로 옹벽을 설치 하였음. - 공사자재인 몰탈, 벽돌, 샌드위치판넬 등이 산재해 있으며 건축허가표지판이 놓여 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 189,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 120,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  경기 화성시 마도면 쌍송리 328-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42.47평	19,156,600원 6,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 684,320,000원	신건 (0회)
2024-03-22	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 210,494,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)