소 재 지	경기도 화성시 서신면 상안리 산89-1
물건용도	토지/임야
토지면적	775.60㎡(234.62평)
건물면적
사건번호	2023타경54299
감정평가액	79,920,528원
최저입찰가	(24%) 19,189,000원
입찰보증금	(20%) 3,837,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상안리 산89-1	임야	108.49㎡ (32.82평)
	임야	101.31㎡ (30.65평)
	임야	39.05㎡ (11.81평)
	임야	81.03㎡ (24.51평)
	임야	101.31㎡ (30.65평)
	임야	101.31㎡ (30.65평)
	임야	121.55㎡ (36.77평)
	임야	93.80㎡ (28.37평)
	대	22.55㎡ (6.82평)
	도로	1.84㎡ (0.56평)
	임야	3.36㎡ (1.02평)

경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "용화사" 북측 및 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	지상 제시외 건물	2018.04.09
매각물건명세 비고		홍영호 : 공유자임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 20% 1번토지:제시외 소재로 제한받는 단가 116,000원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 화장실 건부지 및 소각로 있음. 임야도상 맹지이나 접근 가능. 2번토지:분묘소재로 제한받는 단가 67,500원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 묘지. 맹지. 3번토지:제시외소재로 제한받는 단가 118,000원/㎡ 일부는 전, 일부는 제시외 건물 부지. 임야도상 맹지이나 접근 가능. 4번토지:맹지. 5번토지:분묘소재로 제한받는 단가 65,600원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 묘지. 맹지. 6번토지:분묘 및 제시외 소재로 제한받는 단가 73,800원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 묘지, 전, 제시외 건물 부지. 임야도상 맹지이나 접근 가능. 7번토지:지적재조사로 현황 지번 480-13. 일부는 자연림, 일부는 전, 도로. 임야도상 맹지이나 접근 가능. 8번토지:지적재조사로 현황 지번 480-14. 제시외 및 과수목 소재로 제한받는 단가 118,000원/㎡ 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 경사지. 임야도상 맹지이나 접근 가능. 9번토지:제시외 소재로 제한받는 단가 225,000원/㎡ 단독주택 및 창고 등 부지. 접한도로는 미개설상태로서 8번토지내로 개설된 세로를 통하여 출입. 10번토지:미개설상태의 도로. 11번토지:현황 전 상태임. 접한도로는 미개설상태로서 9번토지를 통해 출입 가능. 각 토지별 사항과 제시목록외의 물건 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] - 제시 목록 토지 중 목록 2,5,6 토지상에는 각 1기의 묘지가 있고, 목록 3,6 토지의 일부 지상에는 농막 등으로 이용되는 것으로 보이는 구조물이 수개 존재함. - 목록 9 토지상에는 주택건물과 창고 등이 있음. - 목록 1 토지의 일부는 인접한 절 대웅전 건물의 일부가 점거하고 있는 것으로 추정됨(정확한 것은 감정을 요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "용화사" 북측 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 684,320,000원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 189,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)