토지/임야 경매 / 화성시 봉담읍 분천리 220-7 / 토지/임야 경매 / 2023타경66070
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이 물건의 사건번호는 2023타경66070 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 화성시 봉담읍 분천리 220-7 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경66070이며 수원지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,146,982,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 763,575,000원(감정가 대비 67%)입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰보증금은 76,357,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 봉담읍 분천리 220-7
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
8,263.00㎡(2,499.56평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경66070 |
| 감정평가액 |
1,146,982,000원 |
| 최저입찰가 |
(67%) 763,575,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 76,357,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
분천리 220-7 |
임야 |
454㎡ (137.34평)
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| 임야 |
6890㎡ (2,084.23평)
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| 임야 |
487㎡ (147.32평)
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| 임야 |
432㎡ (130.68평)
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제시외건물
분천리 220-10 |
분천리 220-10 |
133.7
㎡(40.44평) |
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화성시 봉담읍 분천리 소재 남봉담IC 동측 인근에 위치. 간선도로, 철근콘크리트조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
지상 제시외 건물 |
2019.07.16 |
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| 이OO |
지상 제시외 건물 |
2021.08.19 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년1월4일 |
근저당권
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375,000,000원 |
| 2022년1월4일 |
근저당권
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375,000,000원 |
| 2023년3월14일 |
근저당권
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225,000,000원 |
| 2023년3월14일 |
근저당권
|
225,000,000원 |
| 2023년6월16일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1 토지는 공부상 임야이나 현황 주택부지가 조성됨
3. 목록4 지상에 매각에서 제외되는 미사용승인된 소유자미상의 제시외 건물 있음(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물에 유효한 건축신고 존재, 실측면적이 해당 용도지역 건폐율 상한을 초과하는 것으로 보임)
4. 목록3 토지는 공부상 임야이나 현황 도로임
5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 공부상 임야이나 현황 주택부지가 조성된 토지로 나대지 싱태임.
- 목록 2 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 잡목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였는바, 분묘나 시설물을 발견나지 못하였으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 목록 3 토지는 공부상 임야이나 현황 콘크리트 포장된 도로임.
- 목록 4 토지는 공부상 임야이나 현황 대지로 지상에 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.
- 목록 1~4 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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화성시 봉담읍 분천리 소재 남봉담IC 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트조, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,146,982,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,622,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.04. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경66070 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-01
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임야
경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,990.45평 |
684,320,000원
684,320,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-03
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임야
경기 화성시 남양읍 원천리 산89
, 토지(대지권): 300.00평 |
136,860,120원
95,802,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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임야
경기 화성시 남양읍 활초리 232-21
, 토지(대지권): 2,868.20평 |
3,947,214,080원
3,947,214,080원 |
신건
(0회)
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2024-05-10
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임야
경기 화성시 정남면 보통리 산85-114
, 토지(대지권): 99.83평 |
23,100,000원
7,923,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-13
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임야
경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 222.10평 |
270,919,800원
189,644,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-17
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임야
경기 화성시 서신면 광평리 산39-1
, 토지(대지권): 1,680.99평 |
722,410,000원
505,687,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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임야
경기 화성시 향남읍 동오리 38-9
[임차권등기]
, 토지(대지권): 1,195.14평 |
1,317,386,000원
922,170,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
경기 화성시 비봉면 남전리 산112
, 토지(대지권): 5,844.30평 |
966,000,000원
676,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2
, 토지(대지권): 5,844.60평 |
966,050,000원
676,235,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
경기 화성시 장안면 노진리 44-12
, 토지(대지권): 2,661.70평 |
2,887,834,000원
2,021,484,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-22
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임야
경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9
, 토지(대지권): 99.83평 |
32,670,000원
11,206,000원 |
재진행
(3회)
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2024-05-22
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임야
경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7
[법정지상권]
, 토지(대지권): 2,499.56평 |
1,146,982,000원
763,575,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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임야
경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15
, 토지(대지권): 25.71평 |
11,220,000원
7,854,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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임야
경기 화성시 양감면 신왕리 산100
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,559.99평 |
613,683,000원
147,346,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-29
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임야
경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 399.91평 |
187,724,000원
64,390,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경66070 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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