소 재 지	경기도 화성시 비봉면 남전리 산112-2
물건용도	토지/임야
토지면적	19,321.00㎡(5,844.60평)
건물면적
사건번호	2023타경7866
감정평가액	966,050,000원
최저입찰가	(70%) 676,235,000원
입찰보증금	(10%) 67,623,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남전리 산112-2	임야	19321㎡ (5,844.60평)

경기도 화성시 비봉면 남전리 "남전저수지" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월24일	근저당권	314,000,000원
2007년1월24일	지상권
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.토지 지상위에 활,침엽수 등은 토지에 포함하여 평가함. 2.지적도 및 현황상 맹지임. 3.제시외 소유자 미상의 비닐하우스 1개동 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야이나 일부는 벌목을 하고 나무를 식재한 것으로 보이며, 비교적 완만하고 나무들이 촘촘하지않게 자라고 있음. - 목록 2 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야이나 일부는 벌목을 하고 자작나무를 식재한 것으로 보이며 비교적 완만하고 나무들이 촘촘하지 않게 자라고 있음. - 목록 2 토지 지상에 제시외 검정망 비닐하우스가 소재함. - 해당 토지를 진입하기 위해서는 타인 토지를 통하여 접근 할 수 있음. - 육안상 분묘는 찾아 볼수 없었으나 면적이 넓어 분묘소재여부는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 남전리 "남전저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 966,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,512,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 189,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 684,320,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)