소 재 지	경기도 화성시 서신면 전곡리 산193-1
물건용도	토지/임야
토지면적	6,580.00㎡(1,990.45평)
건물면적
사건번호	2023타경79861
감정평가액	684,320,000원
최저입찰가	(24%) 164,305,000원
입찰보증금	(20%) 32,861,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전곡리 산193-1	임야	6580㎡ (1,990.45평)

경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월23일	근저당권	468,000,000원
2020년1월23일	지상권
2020년5월29일	근저당권	200,000,000원
2023년10월13일	가압류	6,895,480원
2023년10월19일	임의경매
2023년11월6일	압류
2023년11월16일	가압류	10,480,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-20	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 176,512,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 601,868,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3  , 토지(대지권): 1,497.68평	2,083,268,000원 1,458,288,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 장안면 석포리 519-13  , 토지(대지권): 3,220.72평	2,310,191,600원 1,131,994,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 415-4  , 토지(대지권): 157.91평	108,576,000원 53,202,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 13-14  , 토지(대지권): 343.52평	457,947,410원 320,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 195-110  , 토지(대지권): 1,206.32평	1,736,284,594원 1,215,399,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 산44-9  , 토지(대지권): 49.91평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 송산면 지화리 산19-8  , 토지(대지권): 618.01평	361,611,000원 253,128,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 화성시 정남면 백리 179-4 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,026.08평	983,878,000원 688,715,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 613-15  , 토지(대지권): 666.11평	1,216,118,000원 1,216,118,000원	신건 (0회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173  , 토지(대지권): 8.17평	4,212,000원 4,212,000원	신건 (0회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173-3  , 토지(대지권): 36.30평	18,720,000원 18,720,000원	신건 (0회)
2025-01-17	임야  경기 화성시 향남읍 장짐리 86-24  , 토지(대지권): 593.51평	528,312,000원 528,312,000원	신건 (0회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	757,305,200원 530,114,000원	유찰 (4회)