소 재 지	경기도 화성시 향남읍 하길리 1308-3
물건용도	토지/임야
토지면적	4,951.00㎡(1,497.68평)
건물면적
사건번호	2024타경52665
감정평가액	2,083,268,000원
최저입찰가	(70%) 1,458,288,000원
입찰보증금	(10%) 145,828,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하길리 1308-3	임야	117㎡ (35.39평)
	전	2912㎡ (880.88평)
	임야	1041㎡ (314.90평)
	임야	5㎡ (1.51평)
	전	438㎡ (132.50평)
	임야	155㎡ (46.89평)
	임야	283㎡ (85.61평)

경기도 화성시 향남읍 하길리에 소재하는 "향남교차로" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,950,000,000원
2022년4월8일	지상권
2022년5월4일	근저당권	220,000,000원
2023년8월4일	압류
2023년8월22일	압류
2023년11월27일	압류
2024년1월23일	압류
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 2., 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록1~3,5~7 토지는 사업기간(2023.03.09.)이 만료되었지만, 아직 개발행위허가가 유효한 것으로 조사되었고 별도 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 모두 연접한 필지로 잡목과 잡초, 드문드문 쌓아놓은 흙무더기 등으로 이루어져 있으며 좁은 도로로 접근이 가능한 곳임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 하길리에 소재하는 "향남교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 266-3  , 토지(대지권): 1,487.70평	875,404,000원 612,783,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 490,708,000원	유찰 (3회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 542-9  , 토지(대지권): 191.18평	319,656,000원 319,656,000원	신건 (0회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 화성시 마도면 송정리 308-36  , 토지(대지권): 435.90평	763,730,000원 763,730,000원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 매송면 송라리 산25-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 800.76평	172,064,100원 172,064,100원	신건 (0회)
2024-09-27	임야  경기 화성시 매송면 천천리 산9-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,034.25평	129,922,000원 129,922,000원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경기 화성시 비봉면 쌍학리 산32-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 260.57평	59,436,600원 59,436,600원	신건 (0회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 송산면 마산리 674-20  , 토지(대지권): 396.78평	339,943,889원 237,961,000원	유찰 (1회)