소 재 지	경기도 화성시 매송면 송라리 산25-8
물건용도	토지/임야
토지면적	2,647.14㎡(800.76평)
건물면적
사건번호	2023타경84498
감정평가액	172,064,100원
최저입찰가	(70%) 120,445,000원
입찰보증금	(10%) 12,044,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송라리 산25-8	임야	2647.14㎡ (800.76평)

본건 토지는 경기도 화성시 매송면 송라리 소재 "송라저수지" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월15일	지상권
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구6번 구분지상권설정등기(2015.7.15. 접수번호 제150095호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 화성시 매송면 송라리 소재 "송라저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구6번 구분지상권설정등기(2015.7.15. 접수번호 제150095호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,064,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,320,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	757,305,200원 530,114,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 164,305,000원	재진행 (4회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 601,868,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3  , 토지(대지권): 1,497.68평	2,083,268,000원 1,458,288,000원	유찰 (3회)
2024-12-20	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 176,512,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 장안면 석포리 519-13  , 토지(대지권): 3,220.72평	2,310,191,600원 1,131,994,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 415-4  , 토지(대지권): 157.91평	108,576,000원 53,202,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 195-110  , 토지(대지권): 1,206.32평	1,736,284,594원 1,215,399,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 산44-9  , 토지(대지권): 49.91평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 13-14  , 토지(대지권): 343.52평	457,947,410원 320,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 송산면 지화리 산19-8  , 토지(대지권): 618.01평	361,611,000원 253,128,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 화성시 정남면 백리 179-4 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,026.08평	983,878,000원 688,715,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173  , 토지(대지권): 8.17평	4,212,000원 4,212,000원	신건 (0회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173-3  , 토지(대지권): 36.30평	18,720,000원 18,720,000원	신건 (0회)
2025-01-17	임야  경기 화성시 향남읍 장짐리 86-24  , 토지(대지권): 593.51평	528,312,000원 528,312,000원	신건 (0회)