소 재 지	경기도 화성시 서신면 궁평리 649-39
물건용도	토지/임야
토지면적	2,143.70㎡(648.47평)
건물면적
사건번호	2023타경76343
감정평가액	1,147,756,800원
최저입찰가	(49%) 562,401,000원
입찰보증금	(10%) 56,240,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁평리 649-39	임야	853㎡ (258.03평)
	임야	900㎡ (272.25평)
	도로	390.7㎡ (118.19평)

경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	근저당권	871,000,000원
2022년8월25일	지상권
2022년11월15일	근저당권	130,000,000원
2023년4월20일	근저당권	600,000,000원
2023년7월18일	가압류	197,226,410원
2023년7월18일	가압류	179,024,550원
2023년9월20일	임의경매
2023년11월6일	가압류	323,019,260원
2024년2월23일	임의경매
2024년4월11일	가압류	49,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 개발행위허가 및 건축허가를 득한 이행지임 3. 목록 4에 제시외 컨테이너 1동, 목록 19에 제시외 컨테이너 2동이 소재하며 매각 제외함 4. 목록 30은 지분 매각임 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 금당리(목록1,3,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,22,23,2425,26,27,28,29), 어은리(목록2,5,6,20,21), 궁평리(목록4,19)로 나누어져 있음. - 금당리 공사현장은 공부상 임야,대지,전이나 토목공사를 하여 구분경계없이 평탄화작업이 되어 있으며 일부는 수풀이 우거져 있고 봉분이나 주택은 존재하지 않음. - 금당리 현장에서 만난 홍승권(마도산업개발 주식회사 대표)은 자신의 법인이 금당리 공사현장에서 토목공사를 하고 공사대금을 받지못하고 있다고 하며, 세륜기도 자신이 설치했다고 하고 유치권을 주장하여 유치권신고하는 방법에 대하여 안내를 하고 안내문을 교부함. - 목록 10, 17 토지 지상에 각 제시외 컨테이너 1동이 소재함. - 목록 10 토지 지상에 제시외 세륜기가 설치되어 있음. - 목록 14 토지 지상에 제시외 송전철탑 일부가 소재함. - 목록 4 토지 지상 소재 제시외 컨테이너1동, 목록 19 토지 지상 소재 제시외 컨테이너 2동이 소재함. - 목록 2, 5 토지는 공지이나 현황 인근 아파트 주차장으로 이용하고, 목록 6 토지는 현황은 아파트를 출입하는 도로로 사용함. - 목록 21 토지는 공지이나 현황 인근 주민들이 채소 등을 재배하여 밭으로 사용함. - 목록 23,24,25,26,27,28,29 토지는 최근에 분할이 되어 지적도 상에서만 검색이 되며 항공지적사진 상으로는 검색이 안됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(323,770,491원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경57462(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 266-3  , 토지(대지권): 1,487.70평	875,404,000원 612,783,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 490,708,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 542-9  , 토지(대지권): 191.18평	319,656,000원 223,759,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 화성시 마도면 송정리 308-36  , 토지(대지권): 435.90평	763,730,000원 763,730,000원	신건 (0회)
2024-10-29	임야  경기 화성시 매송면 송라리 산25-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 800.76평	172,064,100원 120,445,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  경기 화성시 비봉면 쌍학리 산32-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 260.57평	59,436,600원 41,606,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  경기 화성시 서신면 사곳리 산20-2	120,800,000원 120,800,000원	신건 (0회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 송산면 마산리 674-20  , 토지(대지권): 396.78평	339,943,889원 237,961,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)