소 재 지	경기도 화성시 송산면 중송리 361
물건용도	토지/임야
토지면적	232.84㎡(70.43평)
건물면적
사건번호	2023타경79434
감정평가액	28,406,480원
최저입찰가	(70%) 19,885,000원
입찰보증금	(10%) 1,988,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중송리 361	임야	232.84㎡ (70.43평)

경기도 화성시 송산면 중송리 소재 "중송1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	중송길90-8 창고 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월13일	압류
2017년12월19일	압류
2022년11월29일	압류
2022년11월29일	압류
2023년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2.항공지적사진상 인근주민의 창고의 일부가 해당 토지의 경계 안에 위치하는 것으로 보여 경계확인을 위해서 경계측량이 필요함. 3.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 4.임지상에 연고자 미상의 육안으로 확인되는 분묘 5기, 위성사진으로 확인되는 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은(27,940,800원)임 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나 육안상으로 분묘 5기와 분묘 2기를 발견하였음. - 인근 주민에 의하면 예전에 분묘가 많았었는데 이장을 한 것으로 안다고 하며 수풀이 우거져있고 평탄한 부분이 넓은 것을 고려하면 분묘확인을 위해 세심한 확인이 필요할 것으로 보임. - 해당 부동산을 어렵지 않게 진입할 수 있으나 타인의 토지를 통해서 진입할 수 있는 것으로 보임. - 인근주민 정영실이 사용하고 있는 창고 일부가 해당 토지 경계 안에 위치함. - 항공지적사진상 인근주민의 창고의 일부가 해당 토지의 경계 안에 위치하는 것으로 보여 경계확인를 위해서 경계측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 중송리 소재 "중송1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 4,047,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 13,432,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 19,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 화성시 장안면 장안리 389-172  , 토지(대지권): 176.96평	42,120,000원 42,120,000원	신건 (0회)
2024-07-02	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 45,073,000원	유찰 (4회)
2024-07-05	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 56,601,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (2회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 96,424,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 159,365,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 335,317,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 396,977,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 473,340,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 645,519,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 1,430,637,000원	신건 (0회)
2024-07-12	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 1,934,135,000원	유찰 (2회)