소 재 지	경기도 화성시 마도면 금당리 514-8
물건용도	토지/임야
토지면적	20,535.00㎡(6,211.84평)
건물면적
사건번호	2023타경76343
감정평가액	7,309,924,000원
최저입찰가	(49%) 3,581,863,000원
입찰보증금	(10%) 358,186,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금당리 514-8	임야	763㎡ (230.81평)
	임야	791㎡ (239.28평)
	대	311㎡ (94.08평)
	임야	1289㎡ (389.92평)
	임야	367㎡ (111.02평)
	임야	2783㎡ (841.86평)
	임야	4663㎡ (1,410.56평)
	대	692㎡ (209.33평)
	대	144㎡ (43.56평)
	임야	392㎡ (118.58평)
	임야	6728㎡ (2,035.22평)
	전	135㎡ (40.84평)
	임야	184㎡ (55.66평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	임야	562㎡ (170.01평)
	대	158㎡ (47.80평)
	대	5㎡ (1.51평)
	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	11㎡ (3.33평)
	임야	250㎡ (75.63평)
	임야	134㎡ (40.54평)
	임야	110㎡ (33.28평)

경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	유치권 주장 점유

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	4,104,000,000원
2022년12월30일	근저당권	600,000,000원
2023년4월20일	근저당권	600,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2023년10월4일	가압류	23,203,340원
2023년11월6일	가압류	323,019,260원
2024년3월21일	근저당권	70,000,000원
2024년3월21일	근저당권	40,000,000원
2024년4월11일	가압류	49,500,000원
2024년5월14일	근저당권	900,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록10 및 목록 14 각 을구 1번 지상권설정등기(1995.10.04. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록10 및 목록 14 각 을구 1번 지상권설정등기(1995.10.04. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(323,770,491원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경57462(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173  , 토지(대지권): 8.17평	4,212,000원 4,212,000원	신건 (0회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 송산면 고포리 산173-3  , 토지(대지권): 36.30평	18,720,000원 18,720,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 13-14  , 토지(대지권): 343.52평	457,947,410원 320,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 195-110  , 토지(대지권): 1,206.32평	1,736,284,594원 1,215,399,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 남양읍 남양리 산44-9  , 토지(대지권): 49.91평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경기 화성시 송산면 지화리 산19-8  , 토지(대지권): 618.01평	361,611,000원 253,128,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 화성시 정남면 백리 179-4 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,026.08평	983,878,000원 688,715,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 601,868,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	임야  경기 화성시 장안면 석포리 519-13  , 토지(대지권): 3,220.72평	2,310,191,600원 1,131,994,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 415-4  , 토지(대지권): 157.91평	108,576,000원 53,202,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3  , 토지(대지권): 1,497.68평	2,083,268,000원 1,458,288,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 서신면 사곳리 산20-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 763.51평	120,800,000원 41,434,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	757,305,200원 530,114,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 176,512,000원	유찰 (4회)