소 재 지	경기도 화성시 마도면 금당리 514-8
물건용도	토지/임야
토지면적	20,535.00㎡(6,211.84평)
건물면적
사건번호	2023타경76343
감정평가액	7,309,924,000원
최저입찰가	(49%) 3,581,863,000원
입찰보증금	(10%) 358,186,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금당리 514-8	임야	763㎡ (230.81평)
	임야	791㎡ (239.28평)
	대	311㎡ (94.08평)
	임야	1289㎡ (389.92평)
	임야	367㎡ (111.02평)
	임야	2783㎡ (841.86평)
	임야	4663㎡ (1,410.56평)
	대	692㎡ (209.33평)
	대	144㎡ (43.56평)
	임야	392㎡ (118.58평)
	임야	6728㎡ (2,035.22평)
	전	135㎡ (40.84평)
	임야	184㎡ (55.66평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	임야	562㎡ (170.01평)
	대	158㎡ (47.80평)
	대	5㎡ (1.51평)
	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	11㎡ (3.33평)
	임야	250㎡ (75.63평)
	임야	134㎡ (40.54평)
	임야	110㎡ (33.28평)

경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	유치권 주장 점유

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	4,104,000,000원
2022년12월30일	근저당권	600,000,000원
2023년4월20일	근저당권	600,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2023년10월4일	가압류	23,203,340원
2023년11월6일	가압류	323,019,260원
2024년3월21일	근저당권	70,000,000원
2024년3월21일	근저당권	40,000,000원
2024년4월11일	가압류	49,500,000원
2024년5월14일	근저당권	900,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록10 및 목록 14 각 을구 1번 지상권설정등기(1995.10.04. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 대부분 공장신설(변경)승인 및 개발행위허가를 득하여 토목공사 중 공사 중단된 상태의 공업용 이행지 및 도로예정지로 이를 감안하여 평가함 3. 목록 3에 자연생 수목은 임지에 포함하여 평가 4. 목록 14는 철탑부지, 목록 10은 선하지로서 제시외 철탑 소재 및 고압선이 통과 5. 목록 16은 농지취득자격증명 요하나 전용허가가 이루어진 경우로서 마도면의 사실조회 회신서 참조(미제출시 보증금 미반환) 6. 목록 10 및 목록 17에 각 제시외 컨테이너 매각 제외 7. 목록 10에 제시외 세륜기가 설치되어 있음 8. 홍승권(마도산업개발 주식회사 대표)이 공사현장에서 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장한다고 조사됨 9. 위 8항과 관련하여 마도산업개발 주식회사는 직접점유자이고 주식회사 동광디앤씨가 간접점유자로서, 본 건 유치권자를 주식회사 동광디앤씨로 변경해 달라는 주식회사 동광디앤씨의 2024.08.26.자 유치권자 표시정정 요청서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 금당리(목록1,3,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,22,23,2425,26,27,28,29), 어은리(목록2,5,6,20,21), 궁평리(목록4,19)로 나누어져 있음. - 금당리 공사현장은 공부상 임야,대지,전이나 토목공사를 하여 구분경계없이 평탄화작업이 되어 있으며 일부는 수풀이 우거져 있고 봉분이나 주택은 존재하지 않음. - 금당리 현장에서 만난 홍승권(마도산업개발 주식회사 대표)은 자신의 법인이 금당리 공사현장에서 토목공사를 하고 공사대금을 받지못하고 있다고 하며, 세륜기도 자신이 설치했다고 하고 유치권을 주장하여 유치권신고하는 방법에 대하여 안내를 하고 안내문을 교부함. - 목록 10, 17 토지 지상에 각 제시외 컨테이너 1동이 소재함. - 목록 10 토지 지상에 제시외 세륜기가 설치되어 있음. - 목록 14 토지 지상에 제시외 송전철탑 일부가 소재함. - 목록 4 토지 지상 소재 제시외 컨테이너1동, 목록 19 토지 지상 소재 제시외 컨테이너 2동이 소재함. - 목록 2, 5 토지는 공지이나 현황 인근 아파트 주차장으로 이용하고, 목록 6 토지는 현황은 아파트를 출입하는 도로로 사용함. - 목록 21 토지는 공지이나 현황 인근 주민들이 채소 등을 재배하여 밭으로 사용함. - 목록 23,24,25,26,27,28,29 토지는 최근에 분할이 되어 지적도 상에서만 검색이 되며 항공지적사진 상으로는 검색이 안됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평1교차로" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록10 및 목록 14 각 을구 1번 지상권설정등기(1995.10.04. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(323,770,491원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경57462(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 7,844,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-08-23	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 234,722,000원	유찰 (4회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 47,248,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 9,744,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,947.99평	1,430,637,000원 490,708,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 마도면 금당리 514-8 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,211.84평	7,309,924,000원 3,581,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 서신면 궁평리 649-39  , 토지(대지권): 648.47평	1,147,756,800원 562,401,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  경기 화성시 서신면 송교리 365-17 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 1,057.24평	809,840,000원 396,822,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 장안면 독정리 227-10  , 토지(대지권): 5,652.52평	6,222,438,000원 4,355,707,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 859,811,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,497.68평	2,083,268,000원 1,458,288,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 360,229,000원	유찰 (1회)