소 재 지	경기도 화성시 남양읍 무송리 386-1
물건용도	토지/임야
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2023타경83723
감정평가액	35,490,000원
최저입찰가	(70%) 24,843,000원
입찰보증금	(10%) 2,484,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무송리 386-1	임야	195㎡ (58.99평)

경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 " 무송교차로 " 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년2월19일	가압류	30,000,000원
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부는 묘지 및 자연림, 일부는 전임 3. 분묘2기 소재하나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 그로인해 소유권행사에 제한받는 가격 병기함(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 공부상 임야이나 현황은 일부는 자연림상태의 임야이고 일부는 밭으로 사용하며 경작하고 있으며 식재한 소나무, 반송 등이 있음. - 해당 부동산에는 관리를 하는 분묘 2기가 소재하며 분묘앞은 공지로 잔디가 심어져 있음. - 항공지적사진상으로 다른 토지내에 해당 부동산의 경계선이 있으므로 경계확인을 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 " 무송교차로 " 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  경기 화성시 우정읍 멱우리 산68-19	1,009,263,000원 1,009,263,000원	신건 (0회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 장안면 독정리 733-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 495.19평	421,634,000원 421,634,000원	신건 (0회)
2024-09-20	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 542-9  , 토지(대지권): 191.18평	319,656,000원 319,656,000원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 매송면 송라리 산25-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 800.76평	172,064,100원 172,064,100원	신건 (0회)
2024-09-24	임야  경기 화성시 비봉면 쌍학리 산32-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 260.57평	59,436,600원 59,436,600원	신건 (0회)
2024-09-27	임야  경기 화성시 매송면 천천리 산9-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,034.25평	129,922,000원 129,922,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  경기 화성시 마도면 송정리 308-36	763,730,000원 763,730,000원	신건 (0회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 서신면 송교리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,760.19평	8,553,933,000원 5,987,753,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 386-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.99평	35,490,000원 24,843,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경기 화성시 정남면 오일리 산28-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	566,440,000원 277,556,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  경기 화성시 장안면 장안리 2102-20 [법정지상권]  , 토지(대지권): 884.81평	514,613,000원 360,229,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	임야  경기 화성시 장안면 독정리 227-10  , 토지(대지권): 5,652.52평	6,222,438,000원 4,355,707,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,462.56평	1,228,301,880원 859,811,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 남양읍 문호리 산11  , 토지(대지권): 381.15평	204,120,000원 142,884,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 1308-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,497.68평	2,083,268,000원 1,458,288,000원	유찰 (1회)